Eckdaten
Ausstattung
Lage

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage

79183 Waldkirch
Objekt ID: FR4714P
Kaufpreis 1.600.000 €

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis ink. MwSt.

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in Waldkirch in gut frequentierter Lage.

Gewerbeflächen:
Die Gewerbeflächen wurden bisher in 4 verschiedenen Einheiten unterteilt:
1. Eine Tierarztpraxis (im EG) mit einer ca. 110 m², diese Einheit ist fest vermietet.
2. Ein Ladenlokal/ Einzelhandelsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 335 m², davon ca. 100 m² mit großer Schaufensterfläche im EG und 235 m² (inkl. Lager) im UG. Diese Fläche ist frei und könnte natürlich auch vom Käufer umgehend genutzt oder vermietet werden.
3. vormals Spielhalle 1 mit ca. 160 m². Diese Fläche ist frei.
4. vormals Spielhalle 2 mit 194 m², davon ca. 82 m² im EG und ca. 112 m² im UG. Diese Fläche ist ebenfalls frei.

Durch den Mieterwechsel besteht die Möglichkeit die freien Flächen im EG und UG zu einer Fläche zusammenzulegen und diese als Gesamtfläche zu nutzen:
EG gesamt mit ca. 342 m²
UG gesamt mit ca. 347 m²

Wohnungen:
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten, die gut vermietet sind:
Eine 5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 166 m².
Im Dachgeschoss liegen zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 46 m² und ca. 78 m²

Zum Objekt gehören zusätzlich eine Doppelgarage und 18 Stellplätze.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 62,4 kWh/ (m²a), Gas, inkl. WW, Baujahr Anlage und Gebäude 1988.

Gerne teilen wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch mit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn und Geschäftshaus
Flurstück
1312
Grundstücksfläche
1.346 m²
Baujahr
1988

Kosten

Kaufpreis
1.600.000 €
Käuferprovision
3,57 % aus dem Kaufpreis ink. MwSt.
Provisionshinweis
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, und ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Der Makler verlangt von dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in selber Höhe.

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
62,4 kWh/(m²*a)
Gültig bis
23.04.2023

Lage

Waldkirch ist erst die zweite dt. Stadt, die das Prädikat cittaslow, d.h. besonders lebenswerte Stadt, erhalten hat.

Ca. 10 km nach Emmendingen und ca. 15 km nordöstlich von Freiburg. ÖPNV: Günstige Verkehrsanbindung von Freiburg mit der Breisgau-S-Bahn im 30-min-Takt. Fahrzeit nach Freiburg: 18 Minuten.