Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer 1
Balkon
Balkon
Bad 1
Flurbereich
Küche (ohne EBK)
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Eckdaten
Ausstattung
Lage

Freiburg-Wiehre ++ Ab 01.05.24 frei! Attraktive 3,5 Zi.-Whg. mit 125 qm Wohnfläche!

79100 Freiburg im Breisgau
Objekt ID: 5046_08
Verkauft

Beschreibung

Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre! Es handelt sich hier um ein neu aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (ca. 700 m²), Baujahr 1964 / Update in 2014 und 2022/2023, mit 1-3,5 Zimmer-Wohnungen. Teilweise vermietet.

Die hier angebotene, großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit knapp 125 m² befindet sich über das komplette 4. Obergeschoß und ist entweder durch das großzügige Treppenhaus oder dem Aufzug erreichbar.

Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Bäder, geräumigen Flur und einen großen Balkon. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein Highlight der Wohnung ist auch der Balkon, der zwar schmal ist, aber der sich über die gesamte Länge und Seite erstreckt. Der Balkon ist über das Wohnzimmer und über den Flur zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Küche ist separat und ist vom Wohn-/Essbereich erreichbar.

Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Hier kann man sich zurückziehen und erholsamen Schlaf finden. Vom rechten Schlafzimmer gelangen Sie auf nach den nach vorne ausgerichteten zweiten Balkon.

Die Bäder wurden in 2008 modernisiert. Hier können Sie sich in einer entspannenden Badewanne verwöhnen lassen oder eine erfrischende Dusche genießen.

Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend. In der Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants, Parks und öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen ein bequemes und vielfältiges Leben ermöglichen.

Die Wohnung ist bis 30.04.2024 vermietet bzw. auf 01.05.2024 gekündigt worden. Die Kaltmiete beträgt derzeit 1.382,00 Euro zzgl. 55,00 Euro Garage (1.437,00 Euro/mtl.). Ab 01.05.2023 wird die Wohnung frei und kann bezogen werden. Die derzeitigen Nebenkosten betragen 275 Euro/mtl.

Weitere Flächen:
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und auf Wunsch eine Garage für 25.000 Euro.

Gemeinschaftlich nutzbare Flächen:
UG: Waschraum mit Ausgussbecken, gleichzeitig Trockenraum mit Waschmaschinenstellplätze
Dachspitz: Trockenraum und Abstellmöglichkeiten

Hinweise/Modernisierungen im Haus insgesamt:

- 6 Wohnungen vermietet und teilmodernisiert
- 4 Wohnungen frei und vollständig modernisiert (Elektro, Bäder, Böden,...)
- neue Balkongeländer und Balkonbeschichtung 09.2022
- neuer Fassadenanstrich 09.2022
- neue Außenanlage 10.2022
- neue Briefkastenanlage10.2022
- neuer Eingangsbereich (Türe/Klingel) 11.2022
- neue Wohnungsabschlusstüren neu10.2022
- Fenster wurden die letzten Jahre überwiegend erneuert (die restlichen Fenster in 10.2022)
- neue Garagentore/-elektrik 09.2022
- Garagendach neu 11.2022
- neue Verkleidung Gaube 11.2022
- neue Schließanlage 11.2022
- neuer Hauptstromanschluß11.2022

Da es sich hier um ein neu aufgeteiltes Haus handelt, gibt es keine Rücklagenbildung. Ein Wirtschaftsplan wird neu aufgestellt. Die vermieteten Wohnungen genießen hier einen besonderen Kündigungsschutz.

Stellplätze insgesamt:
Reihengarage mit 4 Stellplätzen (neue Elektrik, neue Garagentore 2022 und neues Garagendach 11.2022), 4 Außen-Stellplätze
Preis für eine Garage 25.000 Euro

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2005, Bj. 1963, 156 kWh/m²a), E

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Ab 01.05.2024 frei
Etage
4. OG
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
124,77 m²
Jahr der Fertigstellung
1963

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
156 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
09.04.2024
Baujahr
1963
E

Lage