Freiburg-Wiehre ++ Attraktive und vermietete 1 Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. OG

Beschreibung

Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre! Es handelt sich hier um ein neu aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (ca. 700 m²), Baujahr 1964 / Update in 2014 und 2022/2023, mit 1-3,5 Zimmer-Wohnungen. Teilweise vermietet.

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung mit 24,24 m² befindet sich im 3.Obergeschoß rechts und ist durch das großzügige Treppenhaus oder durch den Aufzug erreichbar. Der Zustand der Wohung ist bauzeitaltergerecht (1964), in 2018 wurden die Bodenbeläge erneuert und gestrichen. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet.

Vom Flur gelangen Sie in das Badezimmer und in das helle Wohn-/Schlafzimmer. Vom Wohn-/Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den gemütlichen Balkon und in den Küchenbereich, welcher etwas abgetrennt ist. Hier haben Sie die Möglichkeit noch einen kleinen Tisch aufzustellen. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet.

In der Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants, Parks und öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen ein bequemes und vielfältiges Leben ermöglichen.

Miete:
Die Kaltmiete beträgt derzeit 360,00 Euro. Ab 01.08.2023 wurde die Miete auf 410,10 Euro erhöht.

Weitere Flächen:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und auf Wunsch ein Außenstellplatz.

Gemeinschaftlich nutzbare Flächen:
UG: Waschraum mit Ausgussbecken, gleichzeitig Trockenraum mit Waschmaschinenstellplätze

Hinweise/Modernisierungen im Haus insgesamt:

- 6 Wohnungen vermietet und teilmodernisiert
- 4 Wohnungen frei und vollständig modernisiert (Elektro, Bäder, Böden,...)
- neue Balkongeländer und Balkonbeschichtung 09.2022
- neuer Fassadenanstrich 09.2022
- neue Außenanlage 10.2022
- neue Briefkastenanlage10.2022
- neuer Eingangsbereich (Türe/Klingel) 11.2022
- neue Wohnungsabschlusstüren neu10.2022
- Fenster wurden die letzten Jahre überwiegend erneuert (die restlichen Fenster in 10.2022)
- neue Garagentore/-elektrik 09.2022
- Garagendach neu 11.2022
- neue Verkleidung Gaube 11.2022
- neue Schließanlage 11.2022
- neuer Hauptstromanschluß11.2022

Da es sich hier um ein neu aufgeteiltes Haus handelt, gibt es keine Rücklagenbildung. Ein Wirtschaftsplan wird neu aufgestellt. Die vermieteten Wohnungen genießen hier einen besonderen Kündigungsschutz.

Stellplätze insgesamt:
Reihengarage mit 4 Stellplätzen (neue Elektrik, neue Garagentore 2022 und neues Garagendach 11.2022), 4 Außen-Stellplätze
Preis für eine Garage 25.000 Euro, Preis für ein Außenstellplatz 9.000 Euro

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2005, Bj. 1963, 156 kWh/m²a), E