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Eckdaten
Ausstattung
Lage

Freiburg-Wiehre++ Erstbezug und frei! Attraktive 1 Zimmer-Wohnung im 1. OG

79100 Freiburg im Breisgau
Objekt ID: 5042_04
Kaufpreis 185.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre! Es handelt sich hier um ein neu aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (ca. 700 m²), Baujahr 1964 / Update in 2014 und 2022/2023, mit 1-3,5 Zimmer-Wohnungen. Teilweise vermietet.

ERSTBEZUG! Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung mit 24,24 m² befindet sich im 1.Obergeschoß rechts und ist in 2022/2023 komplett saniert worden.

Vom Flur gelangen Sie in das neue Badezimmer und in das helle Wohn-/Schlafzimmer. Vom Wohn-/Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den gemütlichen Balkon und in den Küchenbereich, welcher etwas abgetrennt ist. Hier haben Sie die Möglichkeit noch einen kleinen Tisch aufzustellen. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet.

In der Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants, Parks und öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen ein bequemes und vielfältiges Leben ermöglichen.

Weitere Flächen:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Gemeinschaftlich nutzbare Flächen:
UG: Waschraum mit Ausgussbecken, gleichzeitig Trockenraum mit Waschmaschinenstellplätze

Hinweise/Modernisierungen im Haus insgesamt:

- 6 Wohnungen vermietet und teilmodernisiert
- 4 Wohnungen frei und vollständig modernisiert (Elektro, Bäder, Böden,...)
- neue Balkongeländer und Balkonbeschichtung 09.2022
- neuer Fassadenanstrich 09.2022
- neue Außenanlage 10.2022
- neue Briefkastenanlage10.2022
- neuer Eingangsbereich (Türe/Klingel) 11.2022
- neue Wohnungsabschlusstüren neu10.2022
- Fenster wurden die letzten Jahre überwiegend erneuert (die restlichen Fenster in 10.2022)
- neue Garagentore/-elektrik 09.2022
- Garagendach neu 11.2022
- neue Verkleidung Gaube 11.2022
- neue Schließanlage 11.2022
- neuer Hauptstromanschluß11.2022

Da es sich hier um ein neu aufgeteiltes Haus handelt, gibt es keine Rücklagenbildung. Ein Wirtschaftsplan wird neu aufgestellt.

Stellplätze insgesamt:
Reihengarage mit 4 Stellplätzen (neue Elektrik, neue Garagentore 2022 und neues Garagendach 11.2022), 4 Außen-Stellplätze
Preis für eine Garage 25.000 Euro, Preis für ein Außenstellplatz 9.000 Euro

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2005, Bj. 1963, 156 kWh/m²a), E

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Erstbezug
Etage
1. OG
Zimmeranzahl
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
24,24 m²
Jahr der Fertigstellung
1963

Kosten

Kaufpreis
185.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, und ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
156 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Baujahr
1963

Lage