Freiburg-Wiehre ++ Erstbezug und frei! Gemütliche und helle 2 Zi-EG Wohnung
79100 Freiburg im Breisgau
Objekt ID: 5040_02
Kaufpreis 260.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung
Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre! Es handelt sich hier um ein neu aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (ca. 700 m²), Baujahr 1964 / Update in 2014 und 2022/2023, mit 1-3,5 Zimmer-Wohnungen. Teilweise vermietet.ERSTBEZUG! Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit 37,77 m² befindet sich im Erdgeschoß links und ist in 2022/2023 neu errichtet worden.
Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Duschbad. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet.
Der Wohnbereich mit Küchenbereich ist offen gestaltet.
Das neue Bad ist mit einer begehbaren Dusch, WC und Waschbecken ausgestattet.
In der Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants, Parks und öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen ein bequemes und vielfältiges Leben ermöglichen.
Weitere Flächen:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und auf Wunsch ein Außenstellplatz im Innenhof.
Gemeinschaftlich nutzbare Flächen:
UG: Waschraum mit Ausgussbecken, gleichzeitig Trockenraum mit Waschmaschinenstellplätze
Hinweise/Modernisierungen im Haus insgesamt:
- 6 Wohnungen vermietet und teilmodernisiert
- 4 Wohnungen frei und vollständig modernisiert (Elektro, Bäder, Böden,...)
- neue Balkongeländer und Balkonbeschichtung 09.2022
- neuer Fassadenanstrich 09.2022
- neue Außenanlage 10.2022
- neue Briefkastenanlage10.2022
- neuer Eingangsbereich (Türe/Klingel) 11.2022
- neue Wohnungsabschlusstüren neu10.2022
- Fenster wurden die letzten Jahre überwiegend erneuert (die restlichen Fenster in 10.2022)
- neue Garagentore/-elektrik 09.2022
- Garagendach neu 11.2022
- neue Verkleidung Gaube 11.2022
- neue Schließanlage 11.2022
- neuer Hauptstromanschluß11.2022
Da es sich hier um ein neu aufgeteiltes Haus handelt, gibt es keine Rücklagenbildung. Ein Wirtschaftsplan wird neu aufgestellt.
Stellplätze insgesamt:
Reihengarage mit 4 Stellplätzen (neue Elektrik, neue Garagentore 2022 und neues Garagendach 11.2022), 4 Außen-Stellplätze
Preis für eine Garage 25.000 Euro, Preis für ein Außenstellplatz 9.000 Euro
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2005, Bj. 1963, 156 kWh/m²a), E
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Erstbezug
Etage
EG
Zimmeranzahl
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
37,7 m²
Baujahr
1963
Kosten
Kaufpreis
260.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, und ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
156 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1963