Bayernstrasse4_010 k
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Freiburg-Wiehre ++ Erstbezug und frei! Tolle und großzügige 2 Zimmer-EG Wohnung

79100 Freiburg im Breisgau
Objekt ID: 5039_01
Kaufpreis 445.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre! Es handelt sich hier um ein neu aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (ca. 700 m²), Baujahr 1964 / Update in 2014 und 2022/2023, mit 1-3,5 Zimmer-Wohnungen. Teilweise vermietet.

ERSTBEZUG! Die hier angebotene, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 76 m² befindet sich im Erdgeschoß (Hochparterre).

Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, Bad, WC, geräumigen Flur und einen großen Balkon. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein Teilbereich kann ohne großen Aufwand getrennt werden (weiteres Zimmer, siehe Beispiel Grundrissplan). Im Moment ist es nicht getrennt. Ein Highlight der Wohnung ist auch der Balkon, der zwar schmal ist, aber der sich über die gesamte Länge erstreckt. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bieten Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Hier kann man sich zurückziehen und erholsamen Schlaf finden.

Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend. In der Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants, Parks und öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen ein bequemes und vielfältiges Leben ermöglichen.

Die Wohnung ist frei und könnte ab sofort bezogen werden.

Weitere Flächen:
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und auf Wunsche ein Außenstellplatz im Innenhof.

Gemeinschaftlich nutzbare Flächen:
UG: Waschraum mit Ausgussbecken, gleichzeitig Trockenraum mit Waschmaschinenstellplätze
Dachspitz: Trockenraum und Abstellmöglichkeiten

Hinweise/Modernisierungen im Haus insgesamt:

- 6 Wohnungen vermietet und teilmodernisiert
- 4 Wohnungen frei und vollständig modernisiert (Elektro, Bäder, Böden,...)
- neue Balkongeländer und Balkonbeschichtung 09.2022
- neuer Fassadenanstrich 09.2022
- neue Außenanlage 10.2022
- neue Briefkastenanlage10.2022
- neuer Eingangsbereich (Türe/Klingel) 11.2022
- neue Wohnungsabschlusstüren neu10.2022
- Fenster wurden die letzten Jahre überwiegend erneuert (die restlichen Fenster in 10.2022)
- neue Garagentore/-elektrik 09.2022
- Garagendach neu 11.2022
- neue Verkleidung Gaube 11.2022
- neue Schließanlage 11.2022
- neuer Hauptstromanschluß11.2022

Da es sich hier um ein neu aufgeteiltes Haus handelt, gibt es keine Rücklagenbildung. Ein Wirtschaftsplan wird neu aufgestellt.

Stellplätze insgesamt:
Reihengarage mit 4 Stellplätzen (neue Elektrik, neue Garagentore 2022 und neues Garagendach 11.2022), 4 Außen-Stellplätze
Preis für eine Garage 25.000 Euro, Preis für ein Außenstellplatz 9.000 Euro

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2005, Bj. 1963, 156 kWh/m²a), E

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Erstbezug
Etage
EG
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
75,56 m²
Jahr der Fertigstellung
1963

Kosten

Kaufpreis
445.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, und ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
156 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
09.04.2024
Baujahr
1963
E

Lage