Freiburg-Wiehre ++ Traumhafte Lage! Sehr gut geschnittene 3 Zi.Whg. im 3. OG (vermietet!)

Beschreibung

Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre!

Die hier angebotene, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 98,80 m² befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug ist vorhanden.

ACHTUNG! Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Mieter genießen hier einen besonderen Kündigungsschutz von 5 Jahren. Dies ist begründet durch die Aufteilung des Hauses nach Mietvertragsabschluss.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit, Badezimmer, sep. WC (Stand 2008), geräumigen Flur und einen großen Balkon. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Die Küche ist separat und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein Highlight der Wohnung ist auch der Balkon, der zwar schmal ist, aber der sich über die gesamte Länge erstreckt. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Hier kann man sich zurückziehen und erholsamen Schlaf finden. Vom rechten Schlafzimmer gelangen Sie auf nach den nach vorne ausgerichteten zweiten Balkon.

Das Badezimmer wurde 2008 modernisiert.

Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend. In der Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants, Parks und öffentliche Verkehrsmittel.

Miete:
Die Kaltmiete beträgt derzeit 977,50 Euro zzgl. 50,00 Euro Garage (gesamt 1.027,50 Euro/mtl.).

Weitere Flächen:
Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, ein Speicherabteil und eine Garage.

Gemeinschaftlich nutzbare Flächen:
UG: Waschraum mit Ausgussbecken, gleichzeitig Trockenraum mit Waschmaschinenstellplätzen

Hinweise/Modernisierungen im Haus insgesamt:

Es handelt sich hier um ein neu aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten,
Baujahr 1964 / Update in 2014 und 2022/2023.

- neue Balkongeländer und Balkonbeschichtung 09.2022
- neuer Fassadenanstrich 09.2022
- neue Außenanlage 10.2022
- neue Briefkastenanlage10.2022
- neuer Eingangsbereich (Türe/Klingel) 11.2022
- neue Wohnungsabschlusstüren neu10.2022
- Fenster wurden die letzten Jahre (zuletzt 10.2022) erneuert
- neue Verkleidung Gaube 11.2022
- neue Schließanlage 11.2022
- neuer Hauptstromanschluß11.2022

Stellplatz auf Wunsch:

Eine Garage mit neuer neuer Elektrik, neuem Garagentor 2022 und neues Garagendach 11.2022.
Preis für eine Garage 25.000 Euro,

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2005, Bj. 1963, 147 kWh/m²a), E