Ansicht
Ansicht Innenhof
Innenhof von der Terrasse
Eingang Verkaufsraum
Verkaufsraum
Verkaufsraum hinter der Theke
Zugang mit Theke
Gastraum Theke
Gastraum
Gastraum Fensterseite
WC Damen UG
WC Herren UG
Küche zw. Produktion und Gastraum
Küche mit Ausgang zum Innenhof
Produktion
Produktion
Poduktion Backofen
Keller
OG W2 Zimmer
OG W2 Zimmer
OG W2 Bad
OG W2 Küche
OG Terrasse
OG Terrasse Aussicht
DG W3 Bad
DG W3 Bad
DG W3 Essdiele
DG W3 Gäste WC
DG W3 Küche
DG W3 Zimmer 1
DG W3 Wohnen
DG W3 Wohnen
DG W3 Zimmer 2
DG W3 Zimmer 3
DG W4 Bad
DG W4 Zimmer
DG W4 Eingang Vorraum
DG W4 Eingang Vorraum
DG W4 Zimmer 2
Dachspitz 2 (1 von 1)
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Glottertal ++ Freies Wohn- und Geschäftshaus (Café) im Herzen von Glottertal

79286 Glottertal
Objekt ID: 5166
Kaufpreis 985.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Beschreibung

Das Objekt befindet sich im Herzen von Glottertal, gegenüber der Kirche, direkt an der Hauptstraße.

Es handelt sich um eine ehemalige Bäckerei mit Produktion, Café und Verkaufsraum im Erdgeschoss sowie 4 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
im Hinteren Teil befinden sich sich die Backstube (Produktion) mit Mehlkammer (Lagerraum) und eine Vorbereitungsküche.
Von dort gelangt man in den Gastraum mit Thekenbereich, in den Verkaufsraum sowie in das ebenfalls von außen zugängliche, separate Treppenhaus, das in die oberen Etagen zu den Wohnbereichen führt.
Über einen eigenen Treppen Abgang neben dem Gastraum erreicht man die sanitären Anlagen für den Gastronomiebereich im UG.

Untergeschoss:
Neben den geräumigen sanitären Anlagen für Damen und Herren ist hier sowohl die Heizungs- und Lüftungsanlage, der Öltank als auch ein großer Kellerraum untergebracht.
Im vorderen Treppenhaus, das zum Wohnteil führt befindet sich außerdem noch eine kleine Kellerfläche und eine Personaltoilette.

Über das Treppenhaus mit separatem Hauseingang erreicht man die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.

Obergeschoss:

WOHNUNG 1 (links) mit ca. 125,20 m².
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Essdiele mit Zugang zur großzügigen Terrasse mit Ausblick auf den Bachlauf.
Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum. (wird frei)

WOHNUNG 2 (rechts) mit ca. 43,73 m²
Wohnen mit Zugang zur gemeinsam mit Wohnung 1 genutzten Terrasse, 1 Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Bad und mit Zugang zur großzügigen Terrasse mit Ausblick auf den Bachlauf. Die Wohnung ist seit dem 15.03.2014 an die Gemeinde Glottertal vermietet. Seit Mietbeginn wird die Wohnung von einer Familie mit 2 älteren Kindern bewohnt. Die Kaltmiete beträgt hier 576,00 Euro/mtl.

Dachgeschoss (teilweise mit Schrägen):

WOHNUNG 3 mit ca. 119,29 m².
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Essdiele, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum liegt im Flur. (frei)

WOHNUNG 4 mit ca. 43,64 m³
2 Zimmer, Bad und weiterer Sanitärraum, der zur Küche um gebaut werden könnte. Ein zusätzliches WC befindet sich auf dem Flur. (frei)

Wohnung 3 und Wohnung 4 wurden bis als eine Wohneinheit genutzt, diese können aber problemlos wieder getrennt werden.

Energieausweise:
Es wurden 2 getrennte Energieausweise für das Nicht-Wohngebäude und den Wohnteil ausgestellt. Ausstellungsdatum 14./15.09.2023.
Energieausweis Nichtwohngebäude: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 274,9/(m²a), Endenergiebedarf Strom 41,7 (m²a), Heizöl, KWK fossil, Bj. Gebäude 1983, Bj. Wärmeerzeuger 1983.
Energieausweis Wohnteil: Bedarfsausweis, Klasse D, 123,4 kWh/(m²a), Heizöl, KWK fossil, Bj. Gebäude 1983, Bj. Wärmeerzeuger 1983.

Stellplätze: Das Haus wurde damals im Zuge der Baugenehmigung für den Stellplatznachweis unter einer bestimmten Auflage befreit. Hier gibt es eine Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und der Gemeinde. Es stehen öffentliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Teilsaniert
Zimmeranzahl
12
Wohnfläche
332 m²
Grundstücksfläche
327 m²
Gesamtfläche
600 m²
Jahr der Fertigstellung
1983

Kosten

Kaufpreis
985.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Provisionshinweis
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, und ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
123,4
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13.09.2033
Baujahr
1983
D

Sonstiges

Hinweis
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt stammen von dem Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

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Ansprechpartner

Karolin Rosenberger
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