Gundelfingen ++ Wohnen mit Stil – Exklusive 4-Zimmer-Attikawohnung mit großzügiger Dachterrasse

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Attikawohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Gundelfingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 124,78 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, ca. 38 m² große Süd-/West-Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet und zum Entspannen sowie geselligen Beisammensein einlädt.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: edler Parkettboden, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine Videosprechanlage unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ermöglicht einen barrierearmen Zugang – ideal für alle Lebenssituationen.

Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige und effiziente Heiztechnik mittels Holzpelletheizung in Kombination mit Solarunterstützung, die sowohl ökologischen als auch wirtschaftlichen Ansprüchen gerecht wird.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein abgeschlossenes Kellerabteil mit Fenster. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei.

Energie/Versorgung:
- Energieträger: Pellets, Solar
- Haustyp: KfW 70
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Diese exklusive Attikawohnung bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und stadtnaher Lage – ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Holzpellet-Zentralheizung aus 2016, Bj. 2016, 65,5 kWh/m²a), B