Merzhausen ++ Wohnen mit Perspektive: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Hobbyraum in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses besondere Zuhause Grundstücksfläche, wurde 1980 errichtet und zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und überzeugt durch seinen individuellen Charakter. Die gesamte Ausstattung ist als gepflegt und funktional zu bewerten.

Es handelt sich um ein angebautes Haus in ruhiger Lage von Merzhausen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, solide Bausubstanz und ein attraktives Flächenangebot.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen (1.OG, 2.OG + DG) mit insgesamt rund 250,8 m² Wohnfläche zuzüglich einem Zimmer mit Bad und Küche mit einer Fläche von ca. 30 m² und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Im 2 Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine 5,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung, Im 1 Obergeschoss/Gartengeschoss befindet sich eine 3,5 Zimmer-Wohnung und im Erdgeschoss eine wohnlich ausgebaute Einheit (1 Zimmer).

Kellerbereich und zusätzliches Zimmer/Hobbyraum (frei verfügbar)
Erdgeschoss/Untergeschoss Kellerräume etc. mit 100 m² und ein Zimmer mit Küche und Bad mit 30 m²

Im unteren Bereich befinden sich neben klassischen Nutzflächen wie Keller-, Technik- und Heizungsraum, auch ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlüsse für 3 Waschmaschinen zur Verfügung. Die Nutzfläche beträgt ca. 100 m² zuzüglich einer großzügigen Einheit mit 30 m² mit eigenem Badezimmer und separater Küche. Diese Fläche verfügt über eine eigene Klingel und eignet sich ideal als Büro oder für ein Mehrgenerationenwohnen.

Wohnung 1 (frei verfügbar):
1 Obergeschoss/Gartengeschoss 3,5 Zimmer-Wohnung mit 111 m²

Das Obergeschoss präsentiert sich als großzügige Wohneinheit mit direktem Zugang zur Terrasse, dem Garten und seitlich zum Carport und Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein offenes Wohngefühl. Die gesamte Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet.
Die Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnung 2 (vermietet):
2 Obergeschoss & Dachgeschoss 5,5 Zimmer-Wohnung mit 139,80 m²

Im 2 Obergeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit 5,5 Zimmern, die seit 2007 vermietet ist. Sie wird derzeit von einer Einzelperson bewohnt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.000 € inkl. Garage zzgl. Nebenkosten. Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche erheblich und überzeugt durch 2 helle, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Raumwirkung. Dank Dachflächenfenstern und einem Fenster an der Giebelseite entsteht ein hochwertiger Zusatzbereich, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyfläche eignet. Die Flächen vermitteln ein vollwertiges Raumgefühl und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Die Anrechnung zur Wohnfläche erfolgt gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV).

Außenbereich
Das Grundstück mit 658 m² befindet sich in Hanglage und bietet einen gewachsenen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Terrassenflächen sowie Grünbereiche schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Der Garten ist auf drei Ebenen terrassiert und über Treppen miteinander verbunden. Diese besondere Hanglage mit den angelegten Terrassen eröffnet vielfältige und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die vorhandenen Stellplätze, der Carport und die Garage runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Ausstattung & technische Details:
- Zentralheizung (Gas), Anlagentechnik aus 2023
- Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung
- Balkon / Terrasse vorhanden
- Garten mit Nutzungsmöglichkeiten
- 3 Einbauküchen in allen Einheiten
- Vorratsraum angrenzend zur Küche in Wohnung 1 und 2
- Gäste-WC und mehrere Badezimmer
- Waschraum, Keller- und Abstellräume
- Carport und Garage

Besonderheiten:
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich
- Teilweise frei verfügbare Flächen (sofort nutzbar)
- Bestehende Mieteinnahmen als Absicherung
- Großzügige Wohnfläche
- Attraktive Lage in Merzhausen nahe Freiburg

Letzte Sanierungen:
- Austausch Dachfenster 04.2024
- Austausch Badezimmerfenster 06.2024
- Austausch Heizungsanlage 07.2023
- Erneuerung der Duschanlage OG 10.2019
- Solarpumpe erneuert 05.2019

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Gas-Zentralheizung aus 2023, Bj. 1980, 78,1 kWh/m²a), E

Eine vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial:
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investment mit solider Grundrendite – dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen und überzeugt durch seine Größe, Lage und Struktur. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!