Mitten in der Natur: 2-Familienhaus in einem idyllischen Gartengrundstück mit Doppel-Garage

Beschreibung

Äußerst gepflegtes freistehendes 2-Familienhaus mitten in einem wunderschönen Gartengrundstück in beneidenswerter Aussichtslage.

Wohnung 1, EG
Eingangsbereich mit Garderobe, Keller/Waschküche, neue Pellets-Heizung, alles weiß gefliest.

Wohnung 1, erste Ebene:
Sehr großer offener Wohnbereich mit weißem Kaminofen, Küche mit hochwertiger weißer Einbauküche,
Ess-Theke, separater großer Essbereich, 2 Schlafzimmer, großes weißes Bad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Balkon, Terrasse mit Außenkamin, Garten.
Das ganze Geschoss ist mit einer angenehmen Fußboden-Heizung ausgestattet.

Wohnung 1, zweite Ebene:
Großes Studio, 2 Zimmer, kleines Heim-Büro, weißes Bad mit Fenster, Sauna für 2 Personen, überdachter Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.

Garten:
Der Garten ist sehr schön angelegt und grenzt an Felder und Wiesen. Viele Zierpflanzen, ein kleiner Teich,
2 Kirschbäume, 2 Pflaumenbäume und ein stattlicher Nussbaum sind vorhanden. Hier können Sie herrlich relaxen und das vergnügte Vogelgezwitscher aus dem umliegenden schönen alten Baumbestand genießen.
Ein Gartengerätehaus und Platz für ein Kräuter- und Gemüsebeet sind ebenfalls vorhanden.
Für die gesamte Gartenbewässerung können Sie das Quellwasser verwenden.
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Wohnung 2:
Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer,
weißes Bad mit 2 Waschbecken, Handtuchwärmer als Heizkörper, Halbrunddusche und Fenster.
Großer Abstellraum und Terrasse.
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Bodenbeläge:
In beiden Wohnungen schöne weiße Bodenfliesen und Echtholzböden.

Doppel-Garage:
Getrennte Sektionaltore mit Fernbedienung, hellgraue Bodenfliesen.
Die Garage wurde aufgestockt, im Aufbau befindet sich jetzt eine Werkstatt.

Wohnflächen:
Wohnung 1 ca. 170 m² (6-Zi.-Wohnung)
Wohnung 2 ca. 90 m² (3-Zi.-Wohnung)

Bemerkungen:
- SAT und schnelles DSL sind vorhanden.
- Türsprechanlagen mit Monitor.
- Viele hochwertige weiße Einbauschränke, überwiegend deckenhoch werden kostenlos überlassen.
- Alle Bäder und WC haben Außenfenster.

Wohnung 1 ist derzeit noch vermietet.

Durchgeführte Renovierungen in den letzten Jahren:
1983
- Komplett-Renovierung des Obergeschosses,
- gleichzeitig Ausbau des Dachgeschosses und Dachisolierung mit 12 cm Isolierung und Dampfsperre.
- Einbau einer Sauna.
- Austausch verschiedener Fenster (3-fach-Veglasung) z.T. mit el. Rollläden.

1993
- Einbau Blitzschutzanlage

Ca. 2000
- Photovoltaik-Anlage (damals die erste im Tal!)

2001
- Garagenaufbau Werkstatt (absolut trocken!)

2005
- Solarthermie für Warmwasser

2013
- Austausch weiterer Fenster (3-fach-Verglasung).
- Erneuerung der Sauna-Technik.
- Neue Einbauküche Fa. Gans & Gar (€ 21.739,-)

2016
- Neue Haustüre Whg. 1

2023
- Neue Holzpellets-Heizung Fa. Allgeier (€ 40.555,-)

Energieausweis:
ist in Bearbeitung.

Sonstiges

Hinweis
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt stammen von dem Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.