Waldkirch++ großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Jugendstil mit Ausbaureserve

Beschreibung

Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1906 in Massivbauweise als Wohn- und Geschäftshaus erstellt. Es ist voll unterkellert.

Erdgeschoss: Nutzfläche insgesamt 117 m²
Wurde ursprünglich genutzt als Friseurgeschäft, danach als Therapeutische Praxis, Nagel- und Kosmetikstudio.
Derzeit mit Leichtbauwänden abgeteilt in 2 Einheiten mit 66 m² und 54 m².
Diele mit Türsprechanlage und einem schönen weißen Einbauschrank, weißes Gäste-WC, eingerichtete Teeküche, versch. Räume, verglaste Loggia, 2 Eingänge.
Einer der Behandlungs-Räume hat einen schönen alten Holzdielenboden.

1. Obergeschoss: Großzügige 4-Zi.-Whg. mit 120 m²
Große Diele mit Türsprechanlage. Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Tageslicht-Bad mit Wanne und Duschkabine, verglaste Loggia.
Letzte Modernisierung: ca. 1980.
Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt.

2. Obergeschoss: Großzügige 5 Zi.-Whg. mit 120 m²
Große Diele mit Türsprechanlage. Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslicht-Bad mit Wanne, Duschkabine und WM-Anschluss, verglaste Loggia.
Letzte Modernisierung: ca. 1998 (Bodenbeläge, Bad und Gäste-WC).
Die Wohnung ist vermietet.

Dachgeschoss: Großzügige 5-Zi.-Whg mit 115 m², mit leichten Schrägen.
Große Diele mit Türsprechanlage. Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslicht-Bad mit Wanne, Duschkabine und WM-Anschluss.
Letzte Modernisierung: ca. 1998 (Bodenbeläge und Bad).
Die Wohnung ist vermietet.

Dachboden (nicht ausgebaut)
Hier bietet sich jedoch aufgrund seiner Größe und seiner Raumhöhe der Ausbau zu einer weiteren Wohnung an.
Sogar eine 2. Ebene wäre möglich.

Kellergeschoss: ca. 120 m² Nutzfläche
Hier befinden sich versch. Kellerräume mit Naturboden sowie der Heizungsraum, der gleichzeitig Waschküche ist. Der Keller hat auch einen Ausgang zum Innenhof.
Hier befindet sich auch ein kleines Hobby-Werkstättle, das nur vom Innenhof her zugänglich ist.
Das Kellergeschoss ist sanierungsbedürftig.

Heizung:
EG und 1. OG nutzen eine gemeinsame Gas-Zentralheizung,
2. OG und DG haben jeweils eine eigene Gastherme und rechnen direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Weiterhin gehören zum Haus:
1 Nebengebäude mit einer zweiten Ebene
2 überdachte Freisitze
1 kleines Gärtchen
1 große Garage
1 großer Carport
3 zusätzliche Stellplätze im Innenhof
2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

Modernisierungen:
Ca. 1960 ganzes Haus außer Keller- und Dachboden
Ca. 1979 Bad im 1. OG
Ca. 1998 Bodenbeläge, Bäder, Gäste-WC im EG, 2. OG, DG

Energieausweis:
Bedarfsausweis 199,6 kWh/(m².a), Gas, Kl. F, Bj. Wärmeerzeuger 1994 – 2013, Bj. Gebäude 1906, Ausstell.-Datum: 03.08.2022


Bemerkungen:
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Kein Denkmalschutz.
Schallschutz und Wärmeschutz entsprechen dem Stand des Baujahres.

Sonstiges

Hinweis
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt stammen von dem Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.