Waldkirch-Kollnau ++ Gestalten Sie Ihr neues Zuhause - 2-Zi.-Whg. mit viel Potential

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie helle Wohnatmosphäre.

Über den einladenden, lichtdurchfluteten Flur erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung: das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die separate Küche, das Badezimmer sowie den großzügigen Balkon. Dieser lädt besonders in den Morgen- und Mittagsstunden zum entspannten Verweilen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Keller und ein Speicherabteil.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – hier haben Sie die Möglichkeit, eine Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 279,- und umfasst die anfallenden Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums.

Bitte beachten Sie, dass das Mehrfamilienhaus auf einem Erbbaurechtsgrundstück steht. Der jährliche Erbbauzins in Höhe von € 242,- (nur ca. € 20,-/Monat) ist im Wohngeld bereits enthalten.

Ihr Vorteil durch Erbbau:
- Kaufpreis deutlich unter vergleichbaren Eigentumswohnungen auf Eigenland
- Erbbauzins lediglich € 242,- (nur ca. € 20,-/Monat)
- Geringerer Finanzierungsbedarf und dadurch niedrigere monatliche Belastung

Energieausweis:
VA, Öl-Zentralheizung aus 2006, Klasse D