Waldkirch ++ Massiv gebautes Einfamilienhaus als DHH mit herrlich großem Garten

Beschreibung

Massiv gebautes Haus ein einer guten, gewachsenen Wohnlage am Ortsrand in einem Wohngebiet mit hohem Grünanteil.
Das Haus entspricht in seiner Ausstattung im Wesentlichen dem Stand des Baujahrs.

Erdgeschoss
Weiß geflieste Diele, Wohnzimmer und Esszimmer mit Parkett, große Wohnküche, Gäste-WC mit Fenster.

Dachgeschoss
Flur, 3 Zimmer (1 x Holzboden, 2 x Laminat), Bad mit Fenster.

Dachboden
Speicherraum, nicht ausgebaut.

Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert mit einem großen Vorraum, einer Hobby-Werkstatt,
einem weiteren Kellerraum mit Kunststoff-Öltanks und viel Abstellfläche, einer Waschküche/Heizraum mit Ausgang in den Garten.

Garten
Vor dem Haus befindet sich der Vorgarten mit 2 großen Fliederbüschen, Rosen und Maiglöckchen.
Seitlich und hinter dem Haus befindet sich der eigentliche Garten mit Pfingstrosen, vielen anderen Blumen, große Wiese und einem Apfelbaum.
Der Garten eignet sich hervorragend für Ihre Kinder zum Herumtollen, weg von der Straße, und für Selbstversorger, die gerne ihr eigenes Gemüse anbauen. Außen-Wasser-Anschlüsse sind vorhanden.

Durchgeführte Renovierungen in den letzten Jahren:
1987 neuer Elektrokasten, neue Elektro-Verteilung und neue Zähler,
elektr. Leitungen unter Putz im EG und DG
2000 neue Wasserzuleitung durch die Stadt Waldkirch bis ans Grundstück.
2010 neue Öltanks 2 x 1.000 ltr.
2011 neue Hauseingangstür, teilweise neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
in Küche, Bad und 2 Zimmern im DG und Waschküche.
2012 neuer Bodenbelag in der Küche

Bemerkung
Im Bereich der Straße liegt eine Erdgasleitung, so dass das Haus angeschlossen und mit einer Gasheizung ausgestattet werden kann.

Energieausweis
VA 73,5 kWh/(m.à) Öl, Kl. B, Bj. 1977, Ausstell-Datum: Mai 2025
Öl-Heizung Viessmann Vitola mit Warmwasser, Bj. 1977