Gutach ++ Teilflächen im hochwertigen Gewerbekomplex

Ort

79261 Gutach im Breisgau
Deutschland

Entfernung zum Bezugspunkt: 0 km
Überblick Objekt Nr. FR4726_P
Baujahr1999
Bürofläche953,00 m²
Kaltmiete7.480,00 EUR
Nebenkosten1.120,00 EUR
Provision/Courtage2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
Frei abNach Vereinbarung.
ObjekttypBüro & Praxen

Beschreibung

Das hochwertige Gewerbeobjekt ist gut ausgestattet und bietet sich als kombinierte Büro- und Ausstellungsfläche an. Auch eine Werkstatt und zusätzliche Lagerflächen sind vorhanden.

 

Die Gesamt-Mietfläche erstreckt sich über mehrere Stockwerke, es können aber auch einzelne Stockwerke als Teilflächen angemietet werden.

 

Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt, die mit einer Reihe von Holzbearbeitungsmaschinen ausgestattet ist, diese werden auf Wunsch kostenfrei mitvermietet . (Eine Auflistung der Ausrüstung erhalten Sie gerne auf Anfrage)

Der Zugang zur Werkstatt erfolgt über das Treppenhaus oder über 2 Rolltore. Ein Seitenflügel des Werkstattbereichs kann als Entladungszone mit eigener Zufahrt genutzt werden, im Moment dient er als zusätzliche Lagerfläche.

 

Obergeschoss:

Hier befinden sich zwei abgetrennte Büroräume, in diesen liegt Parkettboden. Die Büroräume haben eine Größe von ca. 33 m² und 23 m² - angrenzend an die Büros befindet sich ein Besprechungsbereich mit ca. 34 m².

Die großzügige, klimatisierte Ausstellungsfläche mit 189 m², in der Vinyloden verlegt ist schließt sich an.

Sanitäranlagen sind noch nicht vorhanden und werden nach Absprache mit dem Mieter noch nachgerüstet.

Eine Treppe führt nach unten in die Werkstatt, eine zusätzliche Treppe nach oben in das Dachgeschoss.

 

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss mit weiteren ca. 290 m² wird derzeit ebenfalls als Ausstellungsfläche genutzt. Auch diese Fläche ist klimatisiert. Es liegt teilweise Parkett und teilweise Vinylboden.

 

Auch hier sind Sanitäranlagen sind noch nicht vorhanden und werden ggf. nach Absprache mit dem Mieter noch nachgerüstet.

 

Untergeschoss:

Das über eine Rampe anfahrbare Untergeschoss bietet auf Wunsch zusätzliche Lagerfläche (ca. 347 m²). Aufgrund der Unterzüge beträgt die Raumhöhe hier jedoch teilweise nur 2,20 m.

 

Das Objekt wurde im Jahr 1999 gebaut und im Jahr 2018 umfassend saniert.

Im Haus liegt Glasfaser. Das 1. OG ist mit einem Netzwerk ausgestattet, das Dachgeschoss ist nicht verkabelt.

Im Außenbereich stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.

In den angegebenen Nebenkosten ist der Strom nicht enthalten.

 

Energieausweis:

VA, Kl. A, 30,4 kwh/(m²a) inkl. WW, Bj. 1999, 2003, 2014

 

Die angegebene Miete und die Nebenkosten sind Nettobeträge. Auf beide Beträge wird Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19 % berechnet.

Ansprechpartner

Schemmer Immobilien Freiburg
Herr Jan Schemmer
Telefon: (0761) 150 6997
jan.schemmer@schemmer.de

Lage

Die Gemeinde Gutach ist ein anerkannter Erholungsort und durch die Nähe zu Freiburg, Emmendingen und Waldkirch gut angebunden.



Energie-Pass

Stromwert: 9.1
Wärmewert: 21.3
Wertklasse: A
Jahrgang: 2014
Gebäudeart: nichtwohn
EP-Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 20.08.2030

Ansicht
Parkplätze
Besprechungszimmer
2. OG
1. OG
Blick vom 2. OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss 1. OG

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