Denzlingen ++ Kleines Reihenmittelhaus mit getrennten 3 x 2-Zimmer-Wohnungen

Ort

79211 Denzlingen

Entfernung zum Bezugspunkt: 0 km
Überblick Objekt Nr. FR4592
Baujahr1966
Zimmeranzahl6
Wohnfläche ca.155,00 m²
Gesamtfläche ca.155,00 m²
Grundstücksfläche223,00 m²
Kaufpreis485.000,00 EUR
Provision/Courtage3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungGasheizung

Beschreibung

Im Reihenmittelhaus befinden sich 3 tolle, abgeschlossene 2-Zimmer Wohnungen, die im Laufe der Zeit modernisiert wurden.

 

ERDGESCHOSS:

 

2-Zimmer Wohnung im EG mit ca. 56,3 m²:

 

Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer - mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigen gepflegten Garten.

Das kleine, innenliegende Badezimmer mit separatem WC wurden 1998 renoviert und sind mit weißen Fliesen ausgestatten.

Bodenbeläge: Wohnzimmer Parkett, Schlafzimmer Korkboden, Küche und Flur mit Fliesen.

 

Die Wohnung im EG wird von der Verkäuferin bis zum 31.03.2020 bewohnt. Für die Zeit bis zum 31.03.2020 wird eine monatliche Nutzungsentschädigung vereinbart. Ab dem 01.04.2020 ist diese dann frei.

 

 

1. OBERGESCHOSS:

 

2-Zimmer Wohnung im 1. OG mit ca. 56,3 m²:

 

Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer - mit Zugang zum Balkon.

Das kleine, innenliegende Badezimmer ist im Zustand des Baujahres und das separate WC wurde 1999 modernisiert.

Bodenbeläge: Wohnzimmer Parkett, Schlafzimmer, Küche und Flur mit Linoleum.

 

Die Wohnung im 1. OG ist frei.

 

 

DACHGESCHOSS:

 

2-Zimmer Wohnung im DG mit ca. 42,4 m²:

 

Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer.

Das innenliegende kleine Badezimmer, mit Dusche (Grundriss ist eine Badewanne eingezeichnet, was nicht richtig ist) wurde 2003 komplett renoviert. Ebenfalls auch die komplette Elektrik.

In 2003 wurden auch die Bodenbeläge erneuert und eine neue Küche eingebaut.

 

Die Wohnung im DG ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf EUR 330,-.

 

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum und 2 große Kellerräume (in einem mit Waschmaschinenanschluss) und 1 kleiner Kellerraum. Eine Dusche und ein WC sind hier ebenfalls vorhanden.

 

 

Folgende Sanierungen wurden ebenfalls durchgeführt:

 

* 1998 Einbau Kunststofffenster in EG und OG

* 2001 Einbau einer neuen Heizungs- und Solaranlage (Warmwasser)

* 2002 Erneuerung des Daches inkl. neuer Dachfenster im DG. Im Zuge der Sanierung wurde hier in der Dachgeschoßwohnung ebenfalls die Elektrik erneuert und auf dem Dach eine Solartherme für das Warmwasser gesetzt.

 

Folgende Sanierungen sind noch erforderlich:

 

* Balkonsanierung im 1.OG

* Austausch Stück Abwasserregenrohr unterhalb der Terrasse. Kostenpunkt ca. 2.500 Euro inkl. Verlegung der ursprünglichen Platten.

* Im Garten kurz nach dem Schacht müsste in das Hauptrohr ein Stück Schlauch (Inliner) eingesetzt werden. Kostenpunkt ca. 500 Euro pro Haus (Hauptrohr, wo alle 3 Häuser zusammenlaufen).

 

 

Inventar im Kaufpreis enthalten: Einbauküche im EG und Markisen

 

Stellplätze:

vor dem Hauseingang sind 2-3 Stellplätze (je nach PKW-Größe) vorhanden.

 

Ansprechpartner

Schemmer Immobilien Freiburg
Frau Karolin Rosenberger
Telefon: +49 761 1506996
karolin.rosenberger@schemmer.de

Lage

Das Reihenhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, ca. 850 m vom Bahnhof entfernt.

Durch die günstige Lage zur Zufahrt zur B3 benötigen Sie nur ca. 17 Fahrminuten bis zur Stadtmitte in Freiburg.

 


Sonstiges

In Denzlingen haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und sämtliche Schularten sind vorhanden.

Ein schönes, großes Sportbad, das im Winter als Hallenbad mit separatem Kinderbecken geöffnet ist, und das Naherholungsgebiet Mauracher Berg mit der Ruine der 1497 erbauten St. Severins-Kapelle stehen Ihnen für Fitness und Erholung zur Verfügung.

Sehr gute Anbindung an die Schnellstraße B3/B 294 und an die Autobahn A 5.

Mit dem Zug sind Sie in 5-10 Minuten in Freiburg, je nach Zugart.

 


Energie-Pass

Wertklasse: D
Baujahr: 2001
EP-Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 2028
Energieverbrauchkennwert: 108 kWh/(m *a)

Wohnzimmer DG
EG Wohnen
EG Küche
EG Bad
EG Schlafen
I.OG Zimmer
I.OG Küche
I.OG Flur
DG Küche
DG Schlafen
DG Wohnen
Grundriss DG L_m
Grundriss OG L_m

PDF erstellen