Emmendingen ++ Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage

Ort

79312 Emmendingen

Entfernung zum Bezugspunkt: 0 km
Überblick Objekt Nr. WA1971
Baujahr1984
Zimmeranzahl7
Wohnfläche ca.261,00 m²
Gesamtfläche ca.336,00 m²
Grundstücksfläche576,00 m²
Kaufpreis750.000,00 EUR
Provision/Courtage3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Frei abDas Haus ist frei.
ObjekttypHaus
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungGasheizung

Beschreibung

Ein großzügiges Haus in Massivbauweise in einem großen Gartengrundstück.

 

Erdgeschoss:

Windfang, sehr großes Wohn- /Esszimmer mit schönem Kachelofen, Küche mit angrenzendem großen Vorratsraum mit weißen Regalen, Abstellraum mit weißen Regalen.

Weiter sind im Erdgeschoss vorhanden: Ein Schlafzimmer und ein großes Bad mit Fenster.

Alle Räume haben ein Außenfenster, auch Vorratsraum und Abstellraum.

 

Dachgeschoss:

3 große Zimmer und ein sehr großes, ganz helles Bad mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, 2 Fenstern und sehr viel Platz. Ein weiteres WC mit Fenstern ist ebenfalls vorhanden.

2008 bekam das Bad eine Fußboden-Heizung, neue helle Bodenfliesen und einen Handtuchwärmer als zusätzlichen Heizkörper.

 

Dachspitz:

Als Ausbaureserve.

 

Kellergeschoss:

2-Zi.-Einlieger-Wohnung mit Bad und sowohl separatem als auch inliegendem Zugang.

Die Küche ist nicht als Küche ausgebaut.

Weiter sind hier vorhanden: Technikraum mit Waschmaschinen-Anschluß und ein Kellerraum.

Alle Fenster sind vergittert.

 

Gesamt-Zustand:

Es sind Schönheitsreparaturen nötig.

 

2 Garagen:

Eine davon hat ein elektr. Tor und geht an der Rückseite offen in ein großes Gartenhaus über, in dem Sie u.a. Ihre schönen Pflanzen überwintern können.

 

Terrasse:

Sie ist sehr groß (ca. 30 qm) und hat ein Glasdach mit darüberliegender Markise.

 

Garten:

Der Garten ist groß mit überwiegend Rasen und schönen Zierpflanzen.

Hier haben Ihre Kinder endlich viel Platz zum Herumtoben.

 

Renovierungen bzw. nachträgliche Einbauten:

1994 Kachelofen mit Bank

2010 Heizung erneuert (Gas-Brennwert)

2008 Fußbodenheizung im Bad, neue helle Bodenfliesen,

Handtuchwärmer als zusätzlichen Heizkörper

2008 Terrasse neu gefliest und das Glasdach mit Markise eingebaut.

 

Energieausweis:

VA 111kWh(m².a) Gas Bj. 2010, Stückholz, Energieeffizienzkl. D

 

Ansprechpartner

Schemmer Immobilien Waldkirch
Frau Brigitte Schemmer
Telefon: +49 7681 25391
brigitte.schemmer@schemmer.de

Ausstattung

Echtholz-Parkettböden, Bad mit Fußboden-Heizung, schöner Kachelofen mit Bank, 3 Bäder, 2 Garagen, Gartengerätehaus.


Lage

Sehr sonnig, sehr ruhig und idyllisch in gewachsener Wohnlage im begehrten Wohngebiet Bürkle-Bleiche. Fast unmittelbar daneben plätschert gemächlich der Mühlbach vorbei mit seinem schönen alten Baumbestand, dahinter beginnt direkt ein schöner Park, ebenfalls mit sehr schönen stattlichen alten Bäumen.


Sonstiges

Emmendingen ist Große Kreisstadt mit ca. 28.400 Einwohnern und liegt ca. 14 km nördlich von Freiburg.

Alles was zum täglichen Leben gebraucht wird, ist in Emmendingen vorhanden: viele Kindergärten, das große Kreiskrankenhaus und sämtliche Schularten bis hin zum Wirtschaftsgymnasium und Kaufm. Gymnasium. Ein vielfältiges kulturelles Angebot ist ebenfalls vorhanden.

Emmendingen liegt an der B 3 und an der Rheintallinie mit sehr guten Zugverbindungen nach Freiburg, Basel und Karlsruhe.

Freiburg erreichen Sie mit dem Kfz in ca. 15 Minuten, mit dem Zug in 12 Minuten.

 


Energie-Pass

Wertklasse: D
Baujahr: 2010
EP-Art: VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert: 111 kWh/(m *a)

Hausansicht
Wohnzimmer
Kachelofen
Bad DG
Küche
Ausblick
Blick in den Garten
GR_Dachgeschoss
GR_Erdgeschoss_b
GR_Kellergeschoss_ELW

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