Freiburg ++ hochwertige Büro-/und Praxisflächen in attraktiven Neubau

Ort

79110 Freiburg

Entfernung zum Bezugspunkt: 0 km
Überblick Objekt Nr. FR4500_1
Baujahr2019
Bürofläche1.454,00 m²
Gesamtfläche ca.1.454,00 m²
Kaltmiete14,50 EUR
Provision/Courtage2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
ObjekttypBüro & Praxen

Beschreibung

Der Gebäudekomplex gliedert sch in drei Teilbauten, die um einen attraktiv gestalteten Innenhof angeordnet sind.

Im Norden wird der Innenhof vom Anbau des Hotels Stadt Freiburg geschlossen.

 

Im Bauteil 1 parallel zur Berliner Allee sind Büro- und Arztpraxen untergebracht. Im Erdgeschoss des Bauteils 2 entlang der Breisacher Straße sind 3 bis 4 Läden geplant. In einer weiteren Fläche des Erdgeschosses entsteht ein Café und ein Restaurant mit internationaler Küche. Eine weitere Fläche ist an eine Apotheke vermietet. im Anschluss an das Restaurant in Bauteil 3 wird ein großer Konferenzraum für bis zu 300 Personen entstehen, der auch von den Mietern gebucht werden kann.

 

Darüber hinaus entsteht eine luxuriöses Apartmenthaus für Kurzzeitmieter, die den Service des Hotels Stadt Freiburg und Restaurants auf dem Gelände mitnutzen können. Eine Tiefgarage mit 180 Stellplätzen steht Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.

 

Die Fertigstellung einzelner Teilbereiche ist für Anfang 2020 geplant.

 

Im 1. Obergeschoss stehen noch folgende Flächen zur Verfügung:

Mietfläche 01.11 mit 287 m²

Mietfläche 01.12 mit 219 m²

Mietfläche 01.13 mit 415 m²

Mietfläche 01.14 mit 367 m²

Mietfläche 01.15 mit 166 m²

 

 

Die Flächen können als autarke Einheiten genutzt werden, es besteht jedoch ebenso die Möglichkeit Flächen in unterschiedlichsten Kombinationen miteinander zu verbinden, um größere Untereinhaiten zu generieren.

 

Die Grundmiete liegt bei 14,50 EUR/m² und gestaltet sich in Abhängigkeit von den Ausbauwünschen des Mieters, der Ausstattung, der Vertragslaufzeit etc.

 

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze für je 75,- EUR zzgl. MwSt. monatlich angemietet werden.

 

Energieausweis: wird nach Fertigstellung nachgereicht.

 

Provision: 2,38 Kaltmieten inkl. ges. MwSt.

 

Kaution: 3 Monatskaltmieten

 

 

Ansprechpartner

Schemmer Immobilien Freiburg
Frau Marlene Bohny
Telefon: +49 761 1506999
marlene.bohny@schemmer.de

Ausstattung

Großflächige, raumhohe Fensterverglasungen sorgen für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre, raumhohe Fensterflügel Frischluft. Die nicht transparenten Fassadenteile werden mit Glas- und Aluminiumpaneelen mit 3-fach Sonnenschutzverglasung ausgeführt. Zusätzlich dazu ist Innengliegend ein elektronisch angetriebener Sonnen- und Blendrollo vorgesehen.

In den Bürobereichen ist ein Hohlraumbodensystem für Installationen vorgesehen.

Als Belag ist ein akustisch wirksamer Teppichboden geplant. Für Flure kann mit Teppich, Vinyl oder Parkett jeder Oberbelag gewählt werden.

Das Gebäude wird an das Fern-Wärme-Kälte-Netz der Uniklinik angeschlossen und mit einer Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken versehen. Unterstützend werden in den Bürobereichen Unterflurkonvektoren zur individuellen Anpassung von Wäre/Kälte eingebaut.

Lüftungsanalagen auf dem Dach versorgen die Nutzungseinheiten mit Frischluft (Wärmerückgewinnung) Zusätzlich ist eine individuelle Fensterlüftung möglich.


Lage

Das Büro- und Praxisgebäude befindet sich am Rande des Stadtteils "Stühlinger" in unmittelbarer Näher zur Universitätsklinik an der Ecke Berliner Alle und Breisacher Straße. Über die Berliner Allee erreichen Sie den Autobahnzubringer Freiburg-Mitte in ca. 2 Minuten, den Hauptbahnhof ist ca. 7 Minuten zu erreichen.

Direkt vor dem Gebäude findet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 4, die die Berliner Allee mit dem HBF verbindet.


Sonstiges

Freiburg im Breisgau:

Wachstumsstarke Dienstleistungen zeichnen die Breisgaumetropole aus. Mitten in Europa gelegen, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich sowie der Schweiz. Verkehrsgünstig im Schnittpunkt der wichtigen Fernverbindungen. Hier ist die Zukunft schon heute zu Hause, denn Freiburg gilt als die Ökohauptstadt und Solar-City Deutschlands und weltweit! Informations- und Medientechnologie einerseits, die Biotechnologie andererseits sind wichtige Schwerpunkte im wirtschaftlichen Leben.

Freiburg hat einen Geschäftsreiseflugplatz in direkter Nähe zu den Gewerbegebieten. Hier verkehren Business-Jets mit direkten Flügen nach ganz Europa. Der City-Airport Freiburg ist ein öffentlicher Verkehrslandeplatz für kommerzielle Luftfahrt mit Tag- und Nachtflugbetrieb. Infos finden Sie auf www.city-flugplatz-freiburg.de.

 


Visualisierung
1. OG
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