Freiburg-Littenweiler++ Toll geschnittene, vermietete 2-Zi.-DG-Wohnung

Ort

79117 Freiburg

Entfernung zum Bezugspunkt: 0 km
Überblick Objekt Nr. FR4589
Baujahr1964
Zimmeranzahl2
Wohnfläche ca.53,97 m²
Gesamtfläche ca.53,97 m²
Kaufpreis179.000,00 EUR
Provision/Courtage3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Frei abunbefristet vermietet
ObjekttypWohnung
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in RUHIGER Lage zwischen der Schwarzwaldstraße und der Hansjakobstraße. In wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle und alle Einkaufsmöglichkeiten!

 

Die sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit 6 Einheiten. Die Wohnung ist nicht modernisiert und die Ausstattung entsprechend dem Bauzeitalter.

 

Von der sehr geräumigen Diele gelangen Sie in alle Zimmer.

Das Bad ist dem Bauzeitalter entsprechend hellblau gefliest und mit zwei großen Fenstern, Badewanne, WC, sowie mit einem Waschbecken ausgestattet. Das Bad ist nicht saniert.

 

Im Schlafzimmer und in der Diele befindet sich ein Laminatboden und im Wohnzimmer ein Mosaik-Stäbchenparkett-Boden, welcher nicht abgeschliffen ist.

 

Die Küche bietet Platz zum Kochen und Sitzen und hat einen Linoleumboden.

 

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 11,5 qm und eine Einzelgarage, welche im Moment noch vermietet ist. Die Thermen für die Warmwasseraufbereitung im Bad und in der Küche wurden dieses Jahr erneuert. Die Elektroöfen in den Zimmern entsprechen dem Bauzeitalter.

 

Die Wohnung ist seit 1992 an eine einzelne Dame vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 324 Euro/mtl. Das Mietverhältnis ist unbefristet.

 

Wohnfläche:

 

Wohnen ca. 19,78 qm

Schlafen ca. 14,31 qm

Bad ca. 6,55 qm

Küche ca. 7,51 qm

Flur ca. 7,59 qm

abzüglich Putz

 

Nettofläche ca. 53,97 qm

 

Das Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2018 beträgt 93,03 Euro/mtl. Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2017 beträgt ca. 9.727 Euro für die Wohnung.

 

Energieausweis:

Verbrauchsausweis 187,2 kWh/(m²a) Bj. 2000, Strom inkl. Warmwasser.

 

Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ansprechpartner

Schemmer Immobilien Freiburg
Frau Karolin Rosenberger
Telefon: +49 761 1506996
karolin.rosenberger@schemmer.de

Lage

Littenweiler gehört mit über 7.500 Einwohnern zu den größten Stadtteilen Freiburgs und ist mit den benachbarten Ortsteilen durch seine gute Infrastruktur eng zusammengewachsen. Kindergarten, Schulen (Musikhochschule, PH), Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte, Wochenmarkt und das Neue Einkaufszentrum ZO sind gut erreichbar. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Straßenbahn und Zug. So sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt Freiburgs. Littenweiler hat durch seine Lage im Grünen, seine Nähe zum Stadtwald und dem Schwarzwald, dem Strandbad am Dreisamufer und den Sportanlagen einen hohen Wohn- und Freizeitwert.


Sonstiges

Freiburg im Breisgau, die Universitätsstadt mit dem typisch badischen Flair, gehört nach wie vor zu den begehrtesten Wohnorten. Beliebt durch die exponierte Lage als Zentrum des Drei-Länder-Ecks (ca. 60 km in die Schweiz bzw. in das benachbarte Frankreich) und das schon fast mediterrane Klima der dt. Großstadt mit den meisten Sonnenstunden - man spricht sogar von der Toskana Deutschlands. Vorbildliche Infrastruktur, ein dichtes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs, viele Radfahrwege, viel Grün als Naherholungsgebiete, hervorragende Verkehrsanbindungen, zeichnen Freiburg seit vielen Jahren aus. Eine kulturell sehr vielseitige Stadt und eine ganz besondere Mischung aus Großstadt mit über 20.000 Studenten und über 200.000 Einwohnern und einem ganz eigenen Charme.

 


Energie-Pass

Baujahr: 2000
EP-Art: VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert: 187,2 kWh/(m *a)
Inkl. Warmwasser

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Ansicht Eck
Garagen
Wohnen 2_b
Wohnen_b
Bad_b
Boden_b
Boden 2_b
Grundriss

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