Gutach ++ Teilflächen im hochwertigen Gewerbekomplex

Ort

79261 Gutach

Entfernung zum Bezugspunkt: 0 km
Überblick Objekt Nr. FR4726
Baujahr1999
Bürofläche1.892,00 m²
Gesamtfläche ca.1.892,00 m²
Kaltmiete13.200,00 EUR
Nebenkosten1.120,00 EUR
Provision/Courtage2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Frei abJanuar 2021
ObjekttypBüro & Praxen

Beschreibung

Das hochwertige Gewerbeobjekt ist gut ausgestattet und bietet sich ideal als Büro- und Ausstellungsfläche an. Auch ausreichend Lagerflächen sowie eine Werkstatt sind vorhanden. Die Mietfläche erstreckt sich über mehrere Stockwerke.

 

Erdgeschoss:

Der helle, attraktive Empfang wirkt einladend auf Kunden und Mitarbeiter. Sanitärräume sowie ein Pausenraum mit Küche sind hier ebenfalls gelegen. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiterer großer Raum, der momentan für Umbauarbeiten genutzt wird. Eine Büronutzung wäre hier ebenfalls möglich. Angrenzend befindet sich eine Werkstatt sowie ein Lager mit Rolltor.

 

Obergeschoss:

Vom Empfang aus führt eine offene Treppe in den Ausstellungsbereich im 1. OG. Bodentiefe Fenster, hochwertiger Vinylboden und die Klimaanlage bieten eine moderne und ansprechende Atmosphäre.

Im hinteren Bereich befinden sich zwei abgetrennte Büroräume, hier liegt Parkettboden. Eine Treppe führt nach unten in die Werkstatt, eine zusätzliche Treppe nach oben in das Dachgeschoss. Darüber hinaus gibt es im Ausstellungsbereich einen Lastenaufzug vom EG ins 1. OG.

 

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss mit weiteren ca. 290m² wird derzeit ebenfalls als Ausstellungsfläche genutzt. Auch diese Fläche ist klimatisiert. Es liegt teilweise Parkett und teilweise Vinylboden.

 

Untergeschoss:

Das Kellergeschoss mit ca. 347m² bietet ausreichend Lagerfläche. Aufgrund der Unterzüge beträgt die Raumhöhe hier teilweise nur 2,20 m.

 

Das Objekt wurde im Jahr 1999 gebaut und im Jahr 2018 umfassend saniert.

 

Insgesamt ist die Einheit aufgeteilt in ca. 350 m² Lagerfläche, 530 m² Werktstatt und 1.020 m² Ausstellungsfläche und Büro.

 

Im Haus liegt Glasfaser. Das 1. OG ist mit einem Netzwerk ausgestattet, das Dachgeschoss ist nicht verkabelt.

 

Im Außenbereich stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.

 

In den angegebenen Nebenkosten ist der Strom nicht enthalten.

 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, nur eine Teilfläche anzumieten.

 

Energieausweis: VA, Kl. A, 30,4 kwh/(m²a) inkl. WW, Bj. 1999, 2003, 2014

 

Ansprechpartner

Schemmer Immobilien Freiburg
Frau Marlene Bohny
Telefon: +49 761 1506999
marlene.bohny@schemmer.de

Lage

Das Gewerbegebiet verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Schnellstraße B 294 und an die A 5.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in Freiburg.

 


Sonstiges

Die Gemeinde Gutach ist ein anerkannter Erholungsort und durch die Nähe zu Freiburg, Emmendingen und Waldkirch gut angebunden.


Energie-Pass

Stromwert: 9,1
Wärmewert: 21,3
Wertklasse: A
Baujahr: 1999, 2003, 2014
EP-Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 20.08.2030
Energieverbrauchkennwert: 30,4 kWh/(m *a)

Ansicht
Besprechungszimmer
Eingangsbereich
1. OG
2. OG
Ausstellungsbereich
Ausstellungsbereich
Blick vom 2. OG
Treppe ins Erdgeschoss
Parkplätze
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

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