Kappel-Grafenhausen++ sehr großzügiges freistehendes Einfamilienhaus

Ort

77966 Kappel-Grafenhausen

Entfernung zum Bezugspunkt: 0 km
Überblick Objekt Nr. WA2021
Baujahr1995
Zimmeranzahl7
Wohnfläche ca.247,00 m²
Gesamtfläche ca.329,00 m²
Grundstücksfläche504,00 m²
Kaufpreis675.000,00 EUR
Provision/Courtage3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Frei abkurzfristig möglich, das Haus ist frei
ObjekttypHaus
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2

Beschreibung

Sehr gepflegtes, massiv gebautes, freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit mediterranem Flair, mit Einlieger-Wohnung und großer Doppel-Garage.

Das Haus ist voll unterkellert.

 

Haupt-Wohnung : 197,36 m²

zzgl. Einlieger-Whg.: 48,50 m²

 

Erdgeschoss:

Windfang, Wohnzimmer mit attraktivem Kaminofen, Esszimmer, große Küche mit Einbauküche, großer Vorratsraum, weißes Gäste-WC, Arbeitszimmer mit Zugang in die Doppel-Garage, sehr große überdachte Terrasse.

 

Dachgeschoss:

3 Schlafzimmer, sehr großes Bad mit Wanne, Duschkabine, 2 Waschbecken und 2 Fenster.

Luftraum und große offene Galerie.

 

Dachspitz:

Kann bei Bedarf ausgebaut werden, Strom und Wasser liegen bereits.

 

Kellergeschoss:

Normale Raumhöhe.

Heizkeller/Waschküche/Solar, sehr großer Hobbyraum (als Zimmer ausgebaut).

 

Einlieger-Wohnung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, weißes Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluß. Innen- und separater Außenzugang.

Da sie völlig separat ist, kann sie auch vermietet werden. Strom und Wasserzähler sind getrennt.

 

Bodenbeläge:

Terracotta-Fliesen, Landhausdielen, weiße Fliesen.

 

Sehr große Doppel-Garage und Stellplätze:

Die Doppel-Garage ist ca. 42 m² groß, kpl. gefliest, mit Fenster und Zugang sowohl ins Haus als auch in den Garten.

1-2 Außenstellplätze sind vorhanden, 2 weitere können mit wenig Aufwand angelegt werden.

 

Beheizbarer Pool:

(9,20 m x 4,50 m) ca. 41 m² groß. Die Beheizung ist automatisch und manuell steuerbar.

 

Garten:

Der Garten wurde vor 2 Jahren komplett neu angelegt (für EUR 40.000,-) und ist jetzt sehr pflegeleicht. Mit vielen attraktiven blühenden Sträuchern.

Mit einer offenen Remise für Gartengeräte, Holzlager und Wasseranschluß.

 

Energie-Ausweis:

Verbrauchsausweis, 100,8 kWh/(m²a) Strom, Bj. 1995, Kl. D. Ausstellungs-Datum: 2020.

 

 

Ansprechpartner

Schemmer Immobilien Waldkirch
Frau Brigitte Schemmer
Telefon: +49 7681 25391
brigitte.schemmer@schemmer.de

Ausstattung

2 Einbauküchen, Kaminofen, z.T. Fußboden-Heizung, Solaranlage, Außen-Pool, Solaranlage für Warmwasser, Heizung und Pool. Große Doppel-Garage, moderne Strom-Heizung mit normalen Heizkörpern, attraktiv und pflegeleicht angelegte Gartenanlage.

 


Lage

Im Ortsteil Grafenhausen, in einem ruhigen Wohngebiet, nahe bei den Streuobstwiesen,

ca. 500 m vom Ortskern entfernt.

1- 2-geschossige schöne Nachbarbebauung mit gepflegten Privatgärten.

Mit wenigen Schritten sind Sie im Grünen und können ausgedehnte Spaziergänge unternehmen am Ettenbach entlang oder zu den nahegelegenen idyllischen Baggerseen.


Sonstiges

Kappel-Grafenhausen liegt in einer reizvollen und abwechslungsreichen Naturlandschaft in der Vorbergzone zwischen Schwarzwald und Rhein. Das angenehme und milde Klima im Südwesten Deutschlands sind neben der sehr guten Infrastruktur und der vielen Freizeitmöglichkeiten Garanten dafür, daß Sie sich in Kappel-Grafenhausen wohlfühlen.

Zum Autobahn-Anschluß Ettenheim sind es ca. 2 km, zum Europapark oder zum Naherholungsgebiet Taubergießen sind es jeweils ca. 3 km.

 


Energie-Pass

Wertklasse: D
Baujahr: 1995
EP-Art: VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert: 100,8 kWh/(m *a)
Inkl. Warmwasser

reserviert
Küche linke Seite
Küche rechte Seite
Essbereich im Erker
linke Seite Wohnen
rechte Seite Wohnen mit Kaminofen
Treppe ins Dachgeschoss
Galerie
eines der Schlafzimmer
Pool
Wo.-Zi. Einlieger
EBK Einlieger-Whg.
Bad Einlieger-Whg.
Grundriss EG
Grundriss KG
Grundriss DG
Außenansicht

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