Merzhausen ++ Charmante Doppelhaushälfte in sonniger Lage

Ort

79249 Merzhausen

Entfernung zum Bezugspunkt: 0 km
Überblick Objekt Nr. FR4643
Baujahr1989
Zimmeranzahl6
Wohnfläche ca.238,00 m²
Gesamtfläche ca.238,00 m²
Grundstücksfläche428,00 m²
Kaufpreis1.250.000,00 EUR
Frei absofort / nach Vereinbarung
ObjekttypHaus

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte mit 46 m² großem Appartement befindet sich in Hanglage und erstreckt sich über 5 Etagen.

Das Haus ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.

 

Die Verkäufer haben den Garten liebevoll angelegt. Herrliche Rosen, Kirschbaum und Holunder bieten eine natürliche Grenze zu den Nachbargrundstücken.

 

In der ersten Wohnebene befindet sich neben einem Appartement (1,5 Zimmer) und der Garderobe eine Sauna und ein Gäste WC.

Zwei Kellerräume bieten Platz für die Heizung, Wäsche, Werkstatt oder Hobby.

Das Appartement verfügt über einen großzügigen Balkon. Es besteht aus 2 abgetrennten Räumen sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. In einem der Räume sind Küchenanschlüsse vorhanden.

 

Zweiten Ebene (1,5 Zimmern): Über das Treppenhaus gelangt man weiter in den hellen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Dieser kann offen gehalten oder durch ein Glas/Schiebetürelemente getrennt werden.

 

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben der Küche befindet sich ein Wintergarten.

 

Der großzügige Balkon verläuft am Haus entlang und führt in den schönen, hinter dem Haus liegenden Garten. Die Terrasse ist mit Naturstein abgegrenzt. Ein Teil des Gartens ist mit Stufen abgesetzt und etwas höher gelegen. Hier befindet sich ein Gartenhaus. Die Eigentümer haben diesen Bereich liebevoll angelegt mit z.B. duftenden Rosen, Lavendel und einem Feigenbaum. Von oben wird der Garten vom Wald begrenzt.

 

Im weiteren Obergeschoss (2 Zimmer) befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zum Balkon und das große Bad mit Wanne und bodentiefem Fenster, das einen schönen Blick in den Garten bietet.

Nach dem Treppenaufgang auf der rechten Seite befindet sich ein Kinderzimmer mit einem kleinen Extra: Eine Leiter führt unter das Dach zu einem möglichen Hochbett im Dachjuché, auch hier gibt es einen Zugang zum umlaufenden Balkon. Zum Kinderzimmer gehört ein eigenes Duschbad mit WC. Kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

 

Im Dachgeschoss (1 offenes Zimmer) befindet sich das helle Studiozimmer mit Blick in den eigenen Garten und über Freiburg.

 

Im Garagengeschoss gibt es neben der großzügigen Doppelgarage noch einen weiteren Abstell-/Kellerraum.

Von der Garage gelangen Sie direkt ins Haus. Vor der Garage gibt es weitere Stellflächen für 2 PKWs.

 

 

Energieausweis: In Bearbeitung.

 

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

 

Ansprechpartner

Schemmer Immobilien Freiburg
Frau Marlene Bohny
Telefon: +49 761 1506999
marlene.bohny@schemmer.de

Lage

In ruhiger Lage am Schönberg gelegen, mit herrlicher Aussicht über die Dächer von Merzhausen und Freiburg mit dem Lorettoberg.


Sonstiges

Merzhausen im schönen Hexental - ländliche Idylle und die schönen Hügellandschaften des Hexentals, verbunden mit der guten Infrastruktur in Merzhausen, sind beste Voraussetzungen für ruhiges, naturnahes Wohnen und den Komfort einer modernen Gmeinde.

Merzhausen ist direkt an das Verkehrs- und Radwegenetz der Stadt Freiburg angeschlossen. Haltestellen der Stadtbuslinie 10 sowie der Straßenbahn, eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt, liegen entlang der Hauptstrasse. Ein Nachtbus fährt ebenfalls.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Schwimmbad, Gemeindehaus und vieles mehr sind in Merzhausen vorhanden.


Ansicht
Wohnbereich
Wintergarten
modern und hell
Badezimmer
großzügiger Balkon
toller Blick
gemütliches Dachgeschoss
Terrasse
sonniger Gargen
Untergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Garage

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