Münstertal ++ Charmante DHH mit 2 Wohnungen, Garten und ausgebautem Schopf mit Arbeitszimmer

Ort

79244 Münstertal

Entfernung zum Bezugspunkt: 0 km
Überblick Objekt Nr. FR4567
Baujahr1982
Zimmeranzahl8
Wohnfläche ca.154,89 m²
Gesamtfläche ca.154,89 m²
Grundstücksfläche680,00 m²
Kaufpreis415.000,00 EUR
Provision/Courtage3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2

Beschreibung

Verkauft werden zwei derzeit vermietete Wohnungen in einer Doppelhaushälfte mit 3 Stellplätzen und einem Gartenhaus. Auf dem Gartenhaus befindet sich einen Solaranlage.

 

Der Schopf ist ausgebaut und hat zwei Eingänge. Ein Teil wird derzeit als Schopf/Hobbyraum (Werkraum) genutzt und der zweite Teil mit Heizung steht leer und kann ebenfalls als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden.

 

Wohnung im EG/OG mit ca. 109,57 m²:

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-Essbereich, Küche, ein Abstellraum sowie das Gäste WC. Vom Wohn- und Essimmer aus hat man einen direkten Zugang zum Wintergarten.

 

Über eine innenliegende Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoss mit 2 großzügigen Schlafzimmern (eines davon mit Ankleidezimmer) und einem Badezimmer mit Wanne. Von beiden Zimmern aus gelangen Sie auf den langgestreckten Balkon.

 

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Wohnen ca. 13,82 m²

Essen ca. 19,7 m²

Küche ca. 5,81 m²

Gäste WC ca. 2,80 m²

Abstellraum ca. 2,18 m²

Flur ca. 4,51 m²

Wintergarten ca. 12,54

Windfang ca. 3,31

 

1.Obergeschoss:

Zimmer 1 ca. 14,33 m²

Zimmer 2 ca. 18,16 m²

Badezimmer ca. 8,19 m²

Flur ca. 7,61 m²

 

Mietertrag: EUR 800,- Kaltmiete zzgl. NK EUR 230,-

 

 

Wohnung im DG mit ca. 45,32 m²:

Wohn/Esszimmer und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Kleine, vom Wohn-/Essbereich abgetrennte Küche. Innenliegendes Badezimmer mit Dusche.

 

Raumaufteilung:

Wohnen/Essen ca. 18,03 m²

Küche ca. 3,99 m²

Schlafen ca. 13,28 m²

Badezimmer ca. 3,97 m²

Flur ca. 7,45 m²

 

Mietertrag: EUR 280,- Kaltmiete zzgl. NK EUR 90,-

 

Energieausweis:Bedarfsausweis, 165,3 kWh (m².a), Warmwasser, Klasse F, Erdgas

 

Ansprechpartner

Schemmer Immobilien Freiburg
Frau Karolin Rosenberger
Telefon: +49 761 1506996
karolin.rosenberger@schemmer.de

Lage

Die Doppelhaushälfte findet sich in ruhiger Ortsrandlage des Ortsteils Untermünstertal. Dennoch sind Supermarkt, Bank, Bäcker und Apotheke fußläufig in ca. 10 Min. zu erreichen.


Sonstiges

Das Münstertal liegt etwa 20 km südlich von Freiburg und erstreckt sich von Staufen im Breisgau hinauf in den Schwarzwald. Es teilt sich in mehrere Seitentäler und erstreckt sich so in Richtung Belchen, über den Ortsteil Stohren in Richtung des Freiburger Hausberges Schauinsland und über die Münsterhalde in Richtung Badenweiler. Durch die Verbindung der Münstertalbahn gelangen Sie bis in die späten Abendstunden nach Staufen, Bad Krozingen oder auch nach Freiburg.

Mit dem PKW erreichen Sie Freiburg in ca. einer halben Stunde.


Energie-Pass

Wertklasse: F
Baujahr: 1997
EP-Art: BEDARF
Gültig bis: 14.10.2028
End-Energiebedarf: 165,3 kWh/(m *a)

Ansicht
Seitenansicht
Garten
Grundrisse EG
Grundrisse  OG
Grundrisse DG
Grundrisse KG
Schopf gesamt

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