Staufen ++ Renovierungsbedürftige 3 ZW - Im Falkenstein inkl. Stellplatz

Ort

79219 Staufen

Entfernung zum Bezugspunkt: 0 km
Überblick Objekt Nr. FR4680
Baujahr1971
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.73,95 m²
Gesamtfläche ca.73,95 m²
Kaufpreis239.000,00 EUR
Provision/Courtage3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Frei abnach Vereinbarung
ObjekttypWohnung
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1

Beschreibung

Die gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 3 Häuser, in Haus Nr. 9 befinden sich 24 Einheiten.

 

Vom Flur aus hat man sternförmig Zugang zu allen Räumen der Wohnung.

Rechter Hand befindet sich das separate WC, anschließend die Küche mit Sitzgelegenheit.

Die 3 Zimmer liegen nach vorne raus Richtung Süden und sowohl das Wohnzimmer als auch das große Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum geräumigen Süd-Balkon mit genügend Raum zum nächsten Nachbarn.

Dazwischen liegt das dritte Zimmer.

Den Abschluss bildet das innenliegende Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.

 

Die Wohnung entspricht dem Bauzeitalter ist somit renovierungsbedürftig. (Bad, Böden, Fenster, Türen etc.). Die Böden in den Zimmern sind derzeit mit Teppich oder PVC ausgelegt.

 

Wohngeld:

Das Wohngeld beträgt EUR 236,20 /Monat.

 

Instandhaltungsrücklage:

Allgemein (Haus 5-9): Gesamt EUR 12.008,87 - Anteil Wohnung EUR 193,83

Haus 9: Gesamt EUR 20.883,59 - Anteil Wohnung EUR 758,44

 

Energieausweis:

Verbrauchsausweis, 97,5 kWh/(m²a), Klasse C, Bj. 1971, fossiles Heizwerk (Nahwärme), inkl. WW

Ansprechpartner

Schemmer Immobilien Freiburg
Frau Karolin Rosenberger
Telefon: +49 761 1506996
karolin.rosenberger@schemmer.de

Ausstattung

renovierungsbedürftig


Lage

Am Ortsrand von Staufen, Richtung Wettelbrunn gelegen. Ca. 10 Gehmiuten zum Zentrum von Staufen, den Bahnhof Staufen Süd erreichen Sie ebenfalls in 10 Minuten zu Fuß.


Sonstiges

Die Faust-Stadt Staufen mit ca. 7.800 Einwohnern liegt ca. 19 km von Freiburg entfernt, die bekannte Kurstadt Bad Krozingen ca. 5 km. Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A5 ist Staufen mit dem Auto aus allen Richtungen gut und schnell erreichbar. (Basel 48 km, Mulhouse 40 km, Colmar 40 km) Dank der guten Verkehrsanbindung an Bus und Bahn können Sie Ihr Auto auch mal problemlos in der Garage stehen lassen.

Staufen bietet ein vielfältiges kulturelles Leben (Wein-, Musik- und Kulturwochen, Theater, alemannische Fasnet, "Stages" (Mittelalter-Fest), Oldtimer Rallye etc.) Die schöne Altstadt lädt zum Bummeln ein, auch Feinschmecker kommen in Staufen auf ihre Kosten. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung.

Unmittelbar hinter Staufen erhebt sich der als Ferienparadies bekannte Schwarzwald (bis 1.500m) mit seinen vielfältigen Wander-, Wintersport-, und Ausflugsmöglichkeiten. Auch Frankreich (Elsaß) und die Schweiz sind nicht weit.


Energie-Pass

Wertklasse: C
Baujahr: 1971
EP-Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 14.08.2028
Energieverbrauchkennwert: 97,5 kWh/(m *a)
Inkl. Warmwasser

Ansicht
Wohnen a (1 von 1)
Schlafen (1 von 1)
Zimmer 2 (1 von 1)
Küche (1 von 1)
Bad (1 von 1)
Bad 2 (1 von 1)
Gäste WC (1 von 1)
Balkon (1 von 1)
Aussicht 2 (1 von 1)
Aussicht (1 von 1)
Ansicht Seite
Grundriss

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