Waldkirch ++ Auch für Kapitalanleger! Tolle 3-Zimmer-Wohnung im EG

Ort

79183 Waldkirch

Entfernung zum Bezugspunkt: 0 km
Überblick Objekt Nr. FR4229
Baujahr1966
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.90,12 m²
Gesamtfläche ca.90,12 m²
Kaufpreis260.000,00 EUR
Provision/Courtage3,57% inkl. MwSt.
Frei abFrei
ObjekttypWohnung
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungBlockheizung

Beschreibung

Schöne, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung.

 

Über eine geräumige Diele betreten Sie die Wohnung. Hier haben Sie genügend Platz für eine Garderobe.

 

Die Küche ist offen zur Diele und ist somit auch erweiterbar.

 

Das Wohnzimmer ist herrlich geräumig und mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Hier haben Sie Zugang zu Ihrem Balkon.

 

Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den praktischen Hobbyraum im Untergeschoss.

 

Das Bad mit Fenster ist hell gefliest und verfügt über ein Waschbecken, Badewanne, Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat.

 

Schlaf- und Kinderzimmer sind mit einem hellen Laminat bzw. PVC in Laminatoptik ausgestattet.

 

 

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Ein sep. Kellerabteil gibt es nicht zu der Wohnung.

 

Energieausweis:

Verbrauchsausweis, 109 kWh/(m².a) Erdgas, Bj. 2011, Kl. D

 

In 2011 wurde eine neue Heizung (Blockkrafteingebaut und in 2015 die Fenster in dieser Wohnung ausgetauscht. In 2019 findet die Balkonsanierung statt. Die Kosten hierfür sind über eine Sonderumlage bis Mai 2019 beglichen. Es stehen somit keine großen Sanierungen an.

Ansprechpartner

Schemmer Immobilien Freiburg
Frau Karolin Rosenberger
Telefon: +49 761 1506996
karolin.rosenberger@schemmer.de

Lage

Die Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die schöne Innenstadt mit dem Marktplatz erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.


Sonstiges

Waldkirch ist erst die zweite dt. Stadt, die das Prädikat cittaslow, d.h. besonders lebenswerte Stadt, erhalten hat.

Idyllische Lage am Eingang zum Elztal.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind vor Ort. 3 x wöchentlich ist großer Bauernmarkt. Es gibt insgesamt 11 Schulen vor Ort, was besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv und interessant ist. Vielfältiges kulturelles Angebot.

 

Ca. 10 km nach Emmendingen und ca. 15 km nordöstlich von Freiburg. ÖPNV: Günstige Verkehrsanbindung von Freiburg mit der Breisgau-S-Bahn im 30-min-Takt. Fahrzeit nach Freiburg: 18 Minuten.


Energie-Pass

Wertklasse: D
Baujahr: 2011
EP-Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 10.09.2026
Energieverbrauchkennwert: 109 kWh/(m *a)
Inkl. Warmwasser

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Diele
Küche
Bad Teil 1
Bad Teil 2
Hobbyraum
Grundriss
Grundriss Hobbyraum
Balkon
Ansicht
Mit Balkon

PDF erstellen