Waldkirch ++ Freistehendes Einfamilienhaus (renovierungsbedürftig)

Ort

79183 Waldkirch

Entfernung zum Bezugspunkt: 0 km
Überblick Objekt Nr. WA2012
Baujahr1956
Zimmeranzahl8
Wohnfläche ca.115,00 m²
Gesamtfläche ca.176,00 m²
Grundstücksfläche381,00 m²
Kaufpreis540.000,00 EUR
Frei abnach Vereinbarung
ObjekttypHaus
Heizungsart und BefeuerungGasheizung

Beschreibung

Beschreibung:

Freistehendes Wohnhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche zuzügl. 45 m² Keller.

Massiv-Bauweise, voll unterkellert.

 

Erdgeschoss:

3 Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster.

Das Schlafzimmer wurde zum danebenliegenden Zimmer hin geöffnet und ist jetzt ein großes Zimmer über die ganze Hausbreite hinweg. Die Trennung kann bei Bedarf ohne viel Aufwand rückgängig gemacht werden.

 

Obergeschoss:

Glas-Abschlußtüre,

4 Zimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Balkon.

 

Dachgeschoss:

2 in nicht ausgebautem Zustand befindliche Zimmer, teils mit Einbauschränken.

 

Kellergeschoss:

Waschküche, 1 kleiner offener Kellerraum, 3 weitere Kellerräume, einer davon ist beheizbar (das war früher einmal eine Schuhmacher-Werkstatt). Ausgang in den Garten.

 

Balkon:

Mit Blick in den eigenen Garten, in die Nachbarschaft mit ihren schönen Privatgärten und auf den Kandel.

 

Zustand:

Das Haus befindet sich überwiegend auf dem Stand des Baujahres und ist renovierungsbedürftig.

 

Bemerkungen:

Es ist kein Internet vorhanden.

 

Garage:

Einzel-Garage Bj. 1970.

 

Garten:

Ein Garten wie Bienen und andere Insekten ihn lieben: weitgehend naturbelassen!

Mit 2 Kirschbäumen, Nußbaum, Pfirsichbaum, Himbeeren, Brombeeren, Flieder, viele Rosen

und viele andere blühende Sträucher. Auch ein Gartenhaus und ein Gewächshaus gibt es hier.

 

Renovierungen in den letzten Jahren durch Fachfirmen:

1982 Erneuerung der Elektrik

1986 sämtliche Blechnerarbeiten am Dach

1990 komplett neues Dach mit Isolierung

1994 neuer Glasabschluß im Dachgeschoss

2008 neue Gas-Heizung (Brötje)

2008 Bad-Sanierung Erdgeschoss

2015 neue Fenster im ganzen Haus, außer Balkontüre im OG

2016 neue PVC-Böden im OG

 

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 217 kWh/(m².a) Gas Bj: 2008, Kl. G, Ausstell. 18.7.2019

 

Provision: Die vom Käufer zu zahlende Makler-Hinweis-/Vermittlungs-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst. und ist zur Zahlung fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

 

Ansprechpartner

Schemmer Immobilien Waldkirch
Frau Brigitte Schemmer
Telefon: +49 7681 25391
brigitte.schemmer@schemmer.de

Ausstattung

Massivbau, voll unterkellert, Holztreppen im ganzen Haus,

Brötje-Heizung Bj. 2008, neue Fenster 2015, Garage,

großer Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus.

 


Lage

Ganz ruhige Lage in einer gehobenen, begehrten Wohngegend, in einem gewachsenen schönen Wohngebiet.

Ca. 10 – 15 Gehminuten zur Innenstadt.

 


Sonstiges

Waldkirch liegt ca. 15 km nordöstlich von Freiburg und war die zweite dt. Stadt, die das Prädikat cittaslow, d.h. besonders lebenswerte Stadt, erhalten hat.

5 Kindergärten, 1 Kita, insgesamt 11 Schulen - was besonders für Familien mit Kindern sehr

attraktiv und interessant ist, und alle Geschäfte des täglichen Lebens sind vor Ort. Ein vielfältiges kulturelles Angebot ist geboten, und 3 x wöchentlich ist großer Bauernmarkt.

Mit der S-Bahn haben Sie alle 30 Minuten eine direkte Verbindung nach Freiburg.

Fahrzeit: 18 Minuten.

 


Energie-Pass

Wertklasse: G
Baujahr: 2008
EP-Art: VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert: 217 kWh/(m *a)

reserviert
Ansicht
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wildromantischer Garten
wildromantischer Garten
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