Waldkirch ++ Freistehendes, großzügiges 3-Familienhaus

Ort

79183 Waldkirch

Entfernung zum Bezugspunkt: 0 km
Überblick Objekt Nr. WA2027
Baujahr1966
Zimmeranzahl9
Wohnfläche ca.310,00 m²
Gesamtfläche ca.310,00 m²
Grundstücksfläche1.119,00 m²
Kaufpreis995.000,00 EUR
Provision/Courtage3,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Frei abDie Hauptwohnung wird Anfang 2021 frei.
ObjekttypHaus
Heizungsart und BefeuerungGasheizung

Beschreibung

Es handelt sich um:

 

1. ein freistehendes, voll unterkellertes Zweifamilien-Wohnhaus (Hauptgebäude) Bj. 1966 mit einer in den Hang eingebauten Doppel-Garage.

Mit derzeit 2 getrennten Wohnungen (142 m² und 92 m²).

 

2. einen teilunterkellerten Verbindungs- und Erweiterungsbau (Turmhaus) Bj. 1996.

Mit derzeit einer 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit 76 qm.

 

Das Objekt bietet mehrere Verwendungsmöglichkeiten:

Zum einen ist durch die vorteilhafte derzeitige Abgeschlossenheit der einzelnen 3 Wohneinheiten eine Nutzung für 3 separate Wohnungen gegeben. Zum anderen würde sich das Hauptgebäude - ohne die derzeitige Trennung - künftig auch als 1-Familien-Wohnhaus für eine große Familie eignen.

Jede der 3 Wohnungen hat einen eigenen Hauseingang und eine eigene Gas-Heizung.

 

4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung:

- mit ca. 142 m², mit sehr großer Terrasse und Balkon -

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Wintergarten, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse, Balkon, Kellerraum mit Weinlager, Waschküche.

Ein weiteres Zimmer befindet sich im Gartengeschoss (Zugang über eine Innentreppe). Vor diesem Zimmer haben Sie einen Freisitz mit Rasenfläche.

Die Wohnung hat einen eigenen Haus-Eingang.

Das Wohn-/Esszimmer hat große Panorama-Fenster, einen offenen Kamin, Zugang zur Terrasse und von da auf den Balkon.

Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang auf den Balkon.

Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet.

Der Wintergarten hat Fußboden-Heizung, eine verglaste Front mit einer Glas-Schiebetür zur Terrasse hin.

Das Bad ist herrlich groß, weiß gefliest, hat eine große Eckwanne, eine große Duschkabine, WC und 2 Waschbecken. Und natürlich ein Fenster.

Das Gäste-WC ist ebenfalls weiß gefliest und hat ebenfalls ein Fenster.

Die weiße Einbauküche ist Bj. 2001. Der Herd ist kombiniert mit Gas und Elektro. Der Backofen ist auf Sichthöhe. Durch 3 Fenster haben Sie einen schönen Blick in den Wald, wo morgens öfters mal Rehe am Zaun stehen.

Balkon und Terrasse:Von hier haben Sie eine beeindruckende Aussicht über ganz Waldkirch, auf den Kaiserstuhl und bis zu den Vogesen. Die Terrasse ist uneinsehbar.

Die Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung. Der Mieter zahlt die Heizkosten direkt an das Versorgungsunternehmen. Die Wohnung ist vermietet und wird Anfang 2021 frei.

 

 

3-Zimmer-Gartengeschoss-Wohnung:

- mit ca. 76 m² im Gartengeschoss -

Eigener Haus-Eingang, weiß geflieste Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer.

Von allen 3 Zimmern haben Sie Zugang auf die eigene große Terrasse.

Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer.

Weiterhin sind vorhanden: Küche mit Einbauküche, Bad, Abstellraum und eine große Terrasse.

Das Bad hat hellgraue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen und hat Wanne mit Duschaufsatz, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluß.

Die Terrasse ist sehr groß. Sie haben hier nicht nur viel Platz sondern auch eine beeindruckende Aussicht über Waldkirch, auf den Kaiserstuhl und bis zu den Vogesen.

Die Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung. Der Mieter zahlt die Heizkosten direkt an das Versorgungsunternehmen. Die Wohnung ist vermietet.

 

 

2-Zimmer-Turm-Wohnung:

-großzügig, mit ca. 96 m² über 2 Ebenen.

Hier haben Sie Ihr eigenes Turmhaus ganz für sich allein.

Eigener Haus-Eingang, eigenes Treppenhaus, Diele, Mini-Wintergarten, großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche mit Einbauküche.

Das große Schlafzimmer ist offen bis in den Spitzgiebel und hat bodentiefe Fenster mit herrlicher Aussicht.

Das Bad ist geräumig, ganz in elegantem Weiß gefliest, natürlich mit Fenster (mit Blick in den Wald...)

Anmerkung: Aus jedem Fenster haben Sie eine beeindruckende Aussicht über Waldkirch, auf den Kaiserstuhl

und bis zu den Vogesen.

Die Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung. Der Mieter zahlt die Heizkosten direkt an das Versorgungsunternehmen. Die Wohnung ist vermietet.

 

Energieausweis:

Bedarfsausweis, 176,4 kWh (m²/a), Gas inkl. Warmwasser, Kl. F,

Baujahr 1993, 1994, 2011. Ausstellungs-Datum: 26.08.2020.

 

Für das vollständige Exposé aller 3 Wohnungen:

Bitte schriftliche Anforderung unter Angabe von Name, vollständiger Adresse und Tel.-Nummer.

Ansprechpartner

Schemmer Immobilien Waldkirch
Frau Brigitte Schemmer
Telefon: +49 7681 25391
brigitte.schemmer@schemmer.de

Ausstattung

3 Einbauküchen (eine davon mit kombinierbarem Gas-/Elektroherd), offener Kamin, schöne Bäder.


Lage

Das Haus steht in bester Wohngegend, ganz ruhig in einer sehr begehrten Wohnlage mit guter Nachbarschaft. Nahezu nebelfrei!!

Durch die Hanglage haben Sie einen traumhaften Ausblick über ganz Waldkirch, auf die Kastelburg, den Kaiserstuhl und bis zu den Vogesen.


Sonstiges

Waldkirch ist erst die zweite dt. Stadt, die das Prädikat cittaslow, d.h. besonders lebenswerte Stadt, erhalten hat. Idyllische Lage am Eingang zum Elztal. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind vor Ort. 2 x wöchentlich ist großer Bauernmarkt. Es gibt insgesamt 11 Schulen vor Ort, was besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv und interessant ist. Ein vielfältiges kulturelles Angebot ist ebenfalls vorhanden.

 

Ca. 14 km nach Emmendingen und ca. 15 km nordöstlich von Freiburg. Mit der S-Bahn fahren Sie alle 30 Minuten nach Freiburg. Fahrtzeit: 18 Minuten.

 

Sehr gute Anbindung haben Sie auch an die Schnellstraße B 294 und an die Autobahn. Freiburg erreichen Sie mit dem Kfz. in ca. 15 Minuten. Ohne eine einzige Ampel.


Energie-Pass

Wertklasse: F
Baujahr: 1993, 1994, 2011
EP-Art: BEDARF
Gültig bis: 15.08.2030
End-Energiebedarf: 176,4 kWh/(m *a)

Ansicht
Lage
Rückseite Haus und Turmhaus
Küche 4-Zi-Whg
Essen 4-Zi-Whg
Ausblick Balkon 4-Zi-Whg
Bad 4-Zi-Whg
Freisitz vor dem 4. Zimmer
Arbeitszimmer
Terrasse 3-Zi-Whg
Küche 3-Zi-Whg
Grundrisse EG Haupthaus
Grundriss Gartengeschiss
Wohnzimmer Turmhaus
Ausblick Wintergarten Turm
Treppenaufgang Turm
Schlafen Turmhaus
Grundriss EG Turmhaus
Grundriss OG Turmhaus

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