Waldkirch ++ Großzügiges Einfamilienhaus in schöner Hanglage

Ort

79183 Waldkirch

Entfernung zum Bezugspunkt: 0 km
Überblick Objekt Nr. WA2013
Baujahr1996
Zimmeranzahl7
Wohnfläche ca.220,00 m²
Gesamtfläche ca.262,50 m²
Grundstücksfläche380,00 m²
Kaufpreis645.000,00 EUR
Provision/Courtage3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Frei abdas Haus ist frei
ObjekttypHaus
Heizungsart und BefeuerungGasheizung

Beschreibung

Ein Haus wie Sie es nicht alle Tage sehen!

Lichtdurchflutetes, großzügig gestaltetes Einfamilienhaus als Reihen-Eckhaus. Durch überwiegend große, bodentiefe Fenster kommt sehr viel Licht ins Haus. Aus fast jedem Fenster haben Sie einen unverbaubaren Blick über die Stadt.

 

Gartengeschoss:

Weiß geflieste Diele mit Türsprechanlage.

2 hell geflieste Kellerräume, einer davon mit Heizungsanlage, Waschbecken und Stauraum.

2 Zimmer, großes weißes Bad (das waren ursprünglich ebenfalls Kellerräume).

 

Erdgeschoss:

Großes offenes Wohn-/Esszimmer, ein Schlaf- oder Gästezimmer, Wohnküche mit Einbauküche, großes weißes Bad mit weißem Einbauschrank. Türsprechanlage mit Monitor.

Fast die ganze Wohnzimmerfront ist verglast, mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Das Esszimmer hat einen eigenen Balkon mit herrlichem Ausblick.

 

Dachgeschoss:

Hier finden Sie 3 große Zimmer, ein Bad mit Fenster und Einbauschrank, und eine Dachterrasse. Türsprechanlage mit Monitor.

 

Dachboden:

ist ausbaufähig

 

Terrassen / Balkon:

Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die große Terrasse und von da direkt in den Garten. Vor dem Esszimmer liegt ein Balkon, und vor einem der Zimmer im Dachgeschoss haben Sie eine Dachterrasse.

 

Garten:

Platz für Kinder, mit einem Apfelbaum, einem kleinen Teich, stattliche Hortensien, Flieder und viele andere blühende Sträucher. Eine kleine private grüne Idylle.

 

2 Garagen:

mit 2 elektr. Toren, innen offen wie eine große Doppel-Garage.

 

Zustand:

gut und gepflegt.

 

Bemerkungen:

- Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad haben eine angenehme Fußboden-Heizung.

- Das Dachgeschoss wurde erst 2001/2002 ausgebaut.

- Das Haus ist nur über eine öffentliche Treppe zu erreichen.

- Die Doppel-Garage steht am Fuße dieser Treppe.

 

 

Ansprechpartner

Schemmer Immobilien Waldkirch
Frau Brigitte Schemmer
Telefon: +49 7681 25391
brigitte.schemmer@schemmer.de

Ausstattung

Einbauküche, z.T. Fußbodenheizung, 3 Bäder, z.T. abschließbare Fenster,

3 Türsprechanlagen (2 davon mit Monitor), 3 Markisen, 2 Garagen.

Das Haus wurde erstellt in kombinierter Massiv-/Fertighausbauweise

(Weber-Haus).

 

 


Lage

Sehr schöne, gehobene und begehrte Wohngegend in herrlicher Aussichtslage. Das Haus wurde in Hanglage gebaut und ist über eine öffentliche Treppe zu erreichen.

Ca. 10 Gehminuten zur Innenstadt.

 


Sonstiges

Waldkirch liegt ca. 15 km nordöstlich von Freiburg und war die zweite dt. Stadt, die das Prädikat cittaslow, d.h. besonders lebenswerte Stadt, erhalten hat.

5 Kindergärten, 1 Kita, insgesamt 11 Schulen - was besonders für Familien mit Kindern sehr

attraktiv und interessant ist, und alle Geschäfte des täglichen Lebens sind vor Ort. Ein vielfältiges kulturelles Angebot ist geboten, und 3 x wöchentlich ist großer Bauernmarkt.

Mit der S-Bahn haben Sie alle 30 Minuten eine direkte Verbindung nach Freiburg.

Fahrzeit: 18 Minuten.

 


Energie-Pass

Wertklasse: D
Baujahr: 1996
EP-Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 07.06.2026
Energieverbrauchkennwert: 104,4 kWh/(m *a)

Hauseingang
Seitenansicht
Wohnzimmer
Küche
Treppenhaus
Bad DG
Esszimmer
Schöne Aussicht
Südseite
Eingangsbereich
Grundriss Gartengeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Schnitt

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